某房地產開發有限公司設計管理方案(DOC 31頁)
某房地產開發有限公司設計管理方案(DOC 31頁)內容簡介
工程設計任務書編製方案
一、方案規劃
（一）目的
為規範、指導工程設計任務書的編寫工作，特製定本方案。
（二）方案編寫原則
1．遵守國家有關法律、法規及標準。
2．準確反映企業的建設意圖。
二、設計任務書的內容
（一）工程概況
（略）。
（二）經濟指標
1．用地麵積。
2．建築物的麵積指標（總麵積及組成部分的麵積分配）。
3．總投資控製。
4．市場定位。
（三）城市規劃的要求
1．建築紅線範圍（四角坐標）及後退紅線的要求。
2．各類建築所占比例。
3．建築高度、層數。
4．建築體型、景觀及環境的要求。
5．占地係數、綠化係數、容積率的要求。
6．防火間距及消防通道。
7．主要及次要出入口與城市道路的關係。
8．日照、通風、朝向。
9．對汙染、噪聲、粉塵等環境保護的要求。
10．停車場及車庫麵積。
11．對市政、煤氣、熱力、給排水、電力、電信等管線的布置要求。
（四）建築的風格及造型
1．建築的特色、共性與個性。
2．建築群體與個性的體型結合。
3．建築的立麵構圖、比例與尺度。
4．建築物視線焦點部位的重點處理要求。
5．外裝飾的材料質感與色彩。
（五）使用空間設計方麵的要求
1．使用空間的平、剖麵形狀及組成。
2．使用空間的尺度、空間感。
3．使用空間序列、導向、功能。
4．合理利用使用空間的要求。
（六）平麵布局的要求
1．各組成部分的麵積比例及使用功能的要求。
2．各使用部分的聯係與分隔要求。
3．水平與垂直交通的布置與選型要求。
4．出入口布置要求。
5．防火、防煙、安全疏散及消防指導中心。
6．人防設施。
7．輔助用房的設置，如煤氣、熱力、給排水、
電力、電信等專業機房及管井的要求。
（七）建築剖麵的要求
1．建築標準層高度。
2．有特殊使用層要求的高度。
3．建築地上、地下高度滿足規劃及防火要求。
（八）室內裝飾要求
1．一般用房的裝飾要求。
2．重點公共用房的裝飾要求。
3．對有特殊使用要求的裝飾。
（九）結構設計要求
1．地基基礎的設計要求。
2．抗震結構的設計要求。
3．主體結構體係的選擇。
4．人防和特種結構的設計要求。
5．結構設計主要參數的確定。
（十）設備設計要求
1．對煤氣設置、調壓站及管網的要求。
2．給水係統（生活、生產、消防用水）管網、水量及設備。
3．排水係統管網、汙水處理及化糞池等。
4．空調、采暖、通風的要求。
5．電氣係統的電源、負荷、變配電房、高低壓設備、防雷等的要求。
6．電信係統的電話、電傳、有限廣播、
閉路電視、聲像係統、對講係統、自控係統等的要求。
（十一）消防設計要求
1．消防等級。
2．消防指揮中心。
3．自動報警係統。
4．防火及防煙分區。
5．安全疏散口的數量、位置、距離和疏散時間。
6．防火材料、設備及器材的要求。
（十二）環境設計要求
1．總體環境設計要求。
2．中心規模及標準。
3．環境設施設計要求。
（十三）圖紙要求
1．總體平麵圖、單體各層平麵圖及平麵布置、
地下室平麵圖及平麵布置、各建築物的主要立麵、剖麵圖。
2．人車流分析、景觀分析。
3．環境設計總圖、小區中心環境設計圖紙。
4．結構、水、電、消防、人防專業圖紙。
5．主要企業管理、效果圖。
三、其他要求
《工程設計任務書》編製完成後，報企業批準。
..............................
一、方案規劃
（一）目的
為規範、指導工程設計任務書的編寫工作，特製定本方案。
（二）方案編寫原則
1．遵守國家有關法律、法規及標準。
2．準確反映企業的建設意圖。
二、設計任務書的內容
（一）工程概況
（略）。
（二）經濟指標
1．用地麵積。
2．建築物的麵積指標（總麵積及組成部分的麵積分配）。
3．總投資控製。
4．市場定位。
（三）城市規劃的要求
1．建築紅線範圍（四角坐標）及後退紅線的要求。
2．各類建築所占比例。
3．建築高度、層數。
4．建築體型、景觀及環境的要求。
5．占地係數、綠化係數、容積率的要求。
6．防火間距及消防通道。
7．主要及次要出入口與城市道路的關係。
8．日照、通風、朝向。
9．對汙染、噪聲、粉塵等環境保護的要求。
10．停車場及車庫麵積。
11．對市政、煤氣、熱力、給排水、電力、電信等管線的布置要求。
（四）建築的風格及造型
1．建築的特色、共性與個性。
2．建築群體與個性的體型結合。
3．建築的立麵構圖、比例與尺度。
4．建築物視線焦點部位的重點處理要求。
5．外裝飾的材料質感與色彩。
（五）使用空間設計方麵的要求
1．使用空間的平、剖麵形狀及組成。
2．使用空間的尺度、空間感。
3．使用空間序列、導向、功能。
4．合理利用使用空間的要求。
（六）平麵布局的要求
1．各組成部分的麵積比例及使用功能的要求。
2．各使用部分的聯係與分隔要求。
3．水平與垂直交通的布置與選型要求。
4．出入口布置要求。
5．防火、防煙、安全疏散及消防指導中心。
6．人防設施。
7．輔助用房的設置，如煤氣、熱力、給排水、
電力、電信等專業機房及管井的要求。
（七）建築剖麵的要求
1．建築標準層高度。
2．有特殊使用層要求的高度。
3．建築地上、地下高度滿足規劃及防火要求。
（八）室內裝飾要求
1．一般用房的裝飾要求。
2．重點公共用房的裝飾要求。
3．對有特殊使用要求的裝飾。
（九）結構設計要求
1．地基基礎的設計要求。
2．抗震結構的設計要求。
3．主體結構體係的選擇。
4．人防和特種結構的設計要求。
5．結構設計主要參數的確定。
（十）設備設計要求
1．對煤氣設置、調壓站及管網的要求。
2．給水係統（生活、生產、消防用水）管網、水量及設備。
3．排水係統管網、汙水處理及化糞池等。
4．空調、采暖、通風的要求。
5．電氣係統的電源、負荷、變配電房、高低壓設備、防雷等的要求。
6．電信係統的電話、電傳、有限廣播、
閉路電視、聲像係統、對講係統、自控係統等的要求。
（十一）消防設計要求
1．消防等級。
2．消防指揮中心。
3．自動報警係統。
4．防火及防煙分區。
5．安全疏散口的數量、位置、距離和疏散時間。
6．防火材料、設備及器材的要求。
（十二）環境設計要求
1．總體環境設計要求。
2．中心規模及標準。
3．環境設施設計要求。
（十三）圖紙要求
1．總體平麵圖、單體各層平麵圖及平麵布置、
地下室平麵圖及平麵布置、各建築物的主要立麵、剖麵圖。
2．人車流分析、景觀分析。
3．環境設計總圖、小區中心環境設計圖紙。
4．結構、水、電、消防、人防專業圖紙。
5．主要企業管理、效果圖。
三、其他要求
《工程設計任務書》編製完成後，報企業批準。
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