土地開發成本及出讓價格測算方案(doc 29頁)

目　　錄
1. 我國的土地製度
2. 城市土地價格形成過程及形成機製
3. 房地產估價原理介紹
4. 我單位的土地開發成本分析
5. 地塊價格估價方法
6. 課題：成本法進行地價測算
7. 委托專業的評估機構進行地塊估價

1.我國的土地製度
我國是一個人口多，人均耕地少，土地資源嚴重不足的國家。“十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地”，是我國的基本國策，土地的基本國情決定了我國必須實行世界上最嚴格的土地管理製度。
我國實行土地的社會主義公有製，即全民所有製和勞動群眾集體所有製。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。目前我國土地使用製度是在堅持社會主義公有製的前提下，實行土地所有權與使用權的兩權分離，土地使用權可以依法轉讓；國家為公共利益的需要，可以依法對集體所有的土地實行征用。征用下列土地的，由國務院批準：基本農田、基本農田以外的耕地超過三十五公頃的、其他土地超過七十公頃的

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