寫字樓投資的機會與風險分析教材(PPT 35頁)

寫字樓投資的機會與風險分析
投資者角度
Q：什麼是寫字樓？
Q：什麼是寫字樓？（1971）
投資機會分析：
在上海：整體上鬆江最便宜！
縱觀全上海
在上海：整體上鬆江最便宜
在鬆江：中央商務區是地王
曉雪實地拍攝：
鬆江中央商務區城市設計模型（概念）
規劃中的鬆江中央商務區，又名“城市之眼”。
規劃位置位於中山街道（大學城站以東），占地約3平方公裏。
此地將集中大量的金融、商貿、文化、
服務以及大量的商務辦公和酒店、公寓等設施。
將成為鬆江城市經濟、科技、文化的密集區。
投資機會：買鄰居，買地王
南通二建簡介
工程名稱：鬆江複華科技廣場S3地塊工程
建設單位：上海鬆江複華實業有限公司
監理單位：上海寶鋼工程谘詢有限公司
總包單位：江蘇南通二建集團有限公司
竣工時間：2016年10月31日
主要技術經濟指示
規劃用地麵積（㎡）：14008.00
總建築麵積（㎡）：42606.00
計容建築麵積總和（㎡）：32218.00
建築占地麵積（㎡）：2800
建築密度：20%
容積率：2.3
綠化麵積（㎡）：4902.80
綠化率：35%
機動車停車位（個）：267
非機動車停車位（個）：547
中央商務區周圍：有南通二建，有龍湖新壹城
新建工程：投資機會
看未來：規劃中的鬆江中央商務區還有很多建築物尚未出現在我們視野中，
說明在這片區域未來還有很多新興建築
套利：某某附近寫字樓價格是鬆江最高，
而且在未來5年時間裏看不到降價的跡象
寫字樓風險分析
我們大鬆江“農村”雖然地大物博，但是經濟方麵卻是在拖上海後腿，
吸引資金能力同上海其他區比較弱
鬆江發展達到規劃要求的過程中，是否會發生變故無法預料
目前某某附近現有寫字樓的租售情況不容樂觀
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