物業管理招投標的相關知識培訓教材(PPT 43頁)

一、物業管理招投標基礎知識2-6
二、物業管理招投標原則7
三、物業管理招標的條件8-9
四、物業管理招標的方式10
五、物業管理招標的內容11-15
六、物業管理招標程序16-34
七、物業管理投標概念。35-42
一、物業管理招投標基礎知識
二、物業管理招投標原則
公開原則
公平原則
公正原則
誠實信用原則
三、物業管理招標的條件
1、招標人應具備的條件
招標人必須是物業建設單位或相關物業產權人的法人代表（負責人）
，或其委托的代理人。
與招標物業相相應的經濟、技術或管理類專業人員。
具備自行編製招標文件，對投標人進行資格評審和組織評標的能力。
2、招標項目應具備的條件
符合城市規劃要求
符合政府頒布的規模要求
能夠為物業管理企業開展工作提供一定數量的辦公用房
各類維修基金已經落實
招標所需的其他條件已經具備
四、物業管理招標的方式
1、公開招標
——無限競爭性公開招標
2、邀請招標
——有限競爭選擇招標
3、協商招標
——議標
五、物業管理招標的內容
內容包括：前期顧問服務和實質管理服務
非經營性物業和經營性物業內容略不同
1、非經營性物業管理招標的內容
1）前期顧問服務內容
（1）開發設計期間提供的管理顧問服務
對投標物業的設計圖提供專業意見。
對投標物業的設施設備及建築材料選用提供專業意見
（2）物業竣工驗收前的管理顧問服務
製定員工培訓計劃。
列出財務預算方案。
（3）住戶入住及裝修期間的管理顧問服務
住戶入住辦理移交手續的管理服務
住戶裝修及材料運送的管理服務
遷入與安全管理服務
2）實質管理服務內容
物業管理的人力安排
保安服務
清潔服務
房屋及設施的維修保養服務
18新利网址多少 服務
綠化園藝管理服務
其他管理服務，如車輛管理及特約上門服務等
2、經營性物業招標的內容
指以經營性房屋為主體的物業，如酒店、寫字樓等
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