成本法及其運用培訓教材(DOC 34頁)

第一節　成本法概述
第七節　成本法總結和運用舉例
第三節　成本法的基本公式
第二節　房地產價格構成
第六節　房屋完損等級評定和折舊的有關規定
第四節　重新構建價格的求取
a.一年生作物按前三年平均年產值計取；
a.占用耕地時的耕地占用稅（占用耕地時使用,）；
a.當土地增值是以有限年期的土地使用權市場價格與成本價格
（除“土地增值收益”外的前五項之和）的差額確定時，年期修正已在增值收益中體現，不再另行修正；
b.一年二季作物以上的，按前三年平均年產值的50%計取；
b.占用耕地時的耕地開墾費（13元/平米,占用耕地時使用，占用基本農田的加收40%）；
b.當土地增值是以無限年期的市場價格與成本價格的差額確定時，土地增值收益與成本價格一道進行年期修正；
b.征用其它農地的，按土地補償費的70%計取；
c.占用菜地的新菜地開發建設基金（10000元/母，占用城市郊區菜地的）;
c.可移植的苗木、花草以及多年生經濟林木等，支付移植費，不能移植的，給與合理補償或作價收購；
c.當待估宗地為已出讓土地時，應進行剩餘年期修正。
c.征用未利用地和非農建設用地，不支付補助費。
d.農業重點開發建設基金(2400元/畝)；
d.果園、魚塘或其它養殖業按當年實際損失補償。
e.征地管理費（土地補償費、青苗補償費、地上物補償費、安置補助費四項和的百分比，3%左右）；
f.土地用途變更費（1-2元/平米）
g.當地政府規定的其他有關稅費。
K－年期修正係數；
n－土地使用年期。
r－土地還原利率
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