房地產估價理論與方法概述(PPT 37頁)

房地產估價方法——成本法
3、成本法估價的操作步驟：
建築物重新構建價格的求取方法
單位比較法
以建築物為整體，選取與該類建築物的建安工程費密切相關的某種計量單位為比較單位，
調查在價值時點的近期建成的類似建築物的單位建築安裝工程費，
對其進行適當處理後得到建安工程費的方法。
分部分項法
把建築物分解為各個分部工程或分項工程，測算每個分部工程或分項工程的數量，
調查各個分部工程或分項工程在價值時點的單位價格或成本，
將各個分部或者分項工程數量乘以對應的單位價格或成本後相加得到建安工程費的方法。
工料測量法
把建築物還原為建築材料、建築構配件和設備，測算重新建造該建築物所需的建築材料、
建築構配件、設備的種類和數量、施工機械台班數、人工時數，
調查在價值時點相應的單價及人工費標準，將各種建築材料、建築構配件、
設備、施工機械台班的數量及人工時數乘以相應的單價和人工費標準後相加，
並計取相應的措施項目費、規費和稅金等得到建安工程費的方法。
指數調整法
利用建安工程費的有關指數或變動率，
將估價對象建築物的曆史建安工程費調整到價值時點的建安工程費的方法。
主要用於檢驗其他方法的測算結果。
建築物折舊的求取——分解法
分解法（breakdownmethod）是把建築物折舊分成它的各個組成部分，
分別測算出各個組成部分，然後把他們相加來求取建築物折舊的方法。
分解法是求取建築物折舊最詳細、最複雜的一種方法。
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