商業綜合體運營模式淺析(PPT 32頁)

大型商業物業是追求租金收益為目的的資本載體，
本質上說是個有著長期收益權的金融工具，這才是商業地產的魅力所在。
現階段國內商業地產開發運作的主流模式：開發商就是投資者甚至商業運營方，
一個主題雙重甚至三重角色，且物業大多是分割產權銷售（全部或局部）。
在此模式下，開發商也是投資商。但未來商業地產開發運作更多會
依托基金的進入或實現證券化，有獨立的投資主體。
運營關鍵：
引進成熟的外資百貨運營模式——體驗式一站購物；
整體租給成熟商業運營商，追求整體市場價值而非短期利潤價值
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