房地產全生命周期的開發流程培訓教材(PPT 53頁)

房地產開發是從立項、規劃、土地出讓或轉讓、拆遷、建設、
到銷售等一係列經營行為+物業管理的運營過程，
在這個過程中有無數的關檻與流程，今天一並分享給大家......
本期分享要點
01土地一級開發（生地—熟地）
獲取土地三種方式：
02前期投資分析階段
前期投資分析就是對項目所在地區和區域進行調查，
決定項目的可操作性、投資收益等。
03獲取開發土地階段
獲取土地有三種方式：從政府出讓獲取開發土地、
其他企業轉讓獲取土地、與其他企業合作獲取開發土地。
04可行性研究與立項階段
房地產項目的可行性研究是為了實現項目決策的科學化，
減少或避免投資決策的失誤，提高項目開發的經濟效益、
社會效益和環境效益，編寫可行性研究報告，
為項目的策劃與開發工作做準備。
05規劃及建設的報批階段
房地產項目的建設規劃分為：
施工前準備階段、
項目施工階段、
項目竣工驗收階段，
貫穿整個房地產的開發與建設。
06銷售階段
商品房的銷售，分為現房和期房，
兩者釋義不同，銷售所具備的條件有所不同。
07物業管理

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