2004投資決策-房地產業可望保持穩步增長.doc25

2004：房地產業可望保持穩步增長
2004年，中國經濟將繼續在新的景氣周期的上升階段運行，GDP可望繼續保持快速增長，全年增長速度將達到8%以上。在投資保持較快增長的同時，隨著城鄉居民收入水平的提高，消費的增長可望不斷加快，內需的穩定上升為房地產業的持續發展創造了良好的前提條件。今後相當長的一段時期內，城鎮化進程的推進和居民消費結構升級，為房地產市場帶來了巨大需求。國家統計局有關資料表明，2003年下半年，全國房地產開發景氣指數穩中趨升；1-11月累計土地開發投資額增長速度高達37%以上，增幅比上年同期提高近20個百分點；前11個月房地產實際完成投資額也大幅增長32.5%，增幅比上年提高4個多百分點。由此可見，目前全國房地產開發綜合景氣較為平穩，且處於較高水平，受土地儲備和投資延續等因素的影響，2004年房地產市場將延續旺盛發展勢頭，商品房開發投資額可望保持20%以上的增長速度。在總體保持快速增長的同時，房地產市場的發展將呈現出以下特點：
1.商品房價格將穩中略升
房屋作為特殊商品的供給依賴於土地資源的占有。一方麵，土地資源是有限的。由於一些地方亂占耕地、大搞開發區建設，土地供應增長過快，造成糧食耕種麵積下降，農民利益受到侵蝕。今後一段時期，國土資源部將嚴格控製土地供應，進一步規範協議出讓國有土地使用權行為，並將全麵落實經營性用地招標拍賣掛牌出讓製度，這些都將在一定程度上對土地供給形成製約。另一方麵，隨著經濟的快速發展，我國已進入城鎮化快速推進階段，人口的遷移和居民消費需求的整體提升都將進一步擴大住宅的需求。此外，隨著經濟步入新一輪上升周期，國內生產和消費需求的上升，拉動了鋼材、建材等生產資料價格的普遍回升；與此同時，在國家加大力度提高農民收入、嚴格清理拖欠農民工資

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