五大產業園運營模式分析(DOC 20頁)

1)園區投資建設投入由地方政府各項收入返還兜底
1)選址：某地產產業園多定位於經濟尚
不發達的城郊或縣域待發展新區，
以助力區域經濟發展為目標有利於與當地
政府洽談排他性的合作協議，爭取更多利好政策；
1、企業發展概況
1、企業背景及發展概況
1）住宅產品、部分的商業產品直接銷售，
總部樓、產研大廈等產品部分直接銷售。
1）智能通信
1）優合彙運營服務體係
1）土地一級開發，整體銷售（生物醫藥基地）
1）租售收入：目前在盈利模式上，聯東U穀采取的是銷售與租賃兼具的模式，
一般是"6+2+2"（60%、20%、20%合作經營）標準或"4+3+3"（40%、30%、30%合作經營）標準。
2)招商引資
2)良好的政府關係：憑借良好的政企關係進行排他性的合作協議洽談，
同時能夠及早地參與地塊的規劃和土地整理工作，甚至參與區域發展規劃，
對園區規劃及後期招商均有利好。對政府來說，
某地產已經成為政府基建和招商引資的外包機構。
2014年主營業務收入情況
2015年主營業務收入情況
2015年內合作企業
2016年上半年營業收入報表
2、運營模式及盈利模式
2、運營模式和盈利模式
2）智慧雲計算
2）園區產業地產開發銷售（集電港二期總部辦公基地）
2）核心服務
2）物業收入：聯東U穀一直在開拓物業管理業務的收入。
一方麵，目前沒有專業的產業園物業管理公司；
另一方麵，隨著服務平台的完善，其中的商機也越來越多。
3)房地產開發銷售
3)行政服務通道：得益於與政府的合作關係，
園區行政服務直接與政府相關部門協調對接，
加快園區企業辦事效益，對企業入駐有一定吸引力。
3）智慧產業
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