某生態湖景別墅項目商業計劃書(DOC 38頁)

前言.......5
第一部分執行概要.......6
一、項目概述.......6
二、項目發起人簡介.......6
三、股東單位.......7
第二部分項目提供的產品和服務.......8
一、項目的創意和定位.......8
（一）項目創意.......8
（二）項目定位.......8
二、項目優勢.......9
（一）地理位置優越，交通便利.......9
（二）具有較大的市場空間和目標客戶群體.......9
（三）與園區內多個項目形成資源共享及優勢互補.......9
（四）創新的“大型人工湖＋旅遊＋生態休閑別墅”經營模式.......10
三、項目規劃及建設方案.......10
（一）項目地址.......10
（二）生態休閑式湖景別墅規劃設計.......11
（三）項目經營範圍.......12
（四）項目實施保障條件.......12
第三部分項目背景及其可行性.......13
一、宏觀經濟的配合.......13
（一）社會消費水平穩步提高.......13
（二）旅遊行業為政府扶持性行業.......13
（三）生態式別墅麵臨良好的發展機遇.......14
二、當地政府大力支持及優惠政策.......14
（一）生態園項目獲得石家莊市及平樂縣政府大力支持.......14
（二）相關優惠政策.......14
三、麵臨的良好機遇.......15
（二）大都市建設促進旅遊產業發展.......15
（三）旅遊業已經成為促進經濟發展的新的經濟增長點.......15
（四）周遍地區具有較強的消費能力和市場需求.......15
四、發起人具備承擔項目建設的優勢和能力.......16
（一）經營管理能力.......16
（二）資本運作能力.......16
（三）創新的產權機製和開放的經營理念.......16
第四部分市場分析.......17
一、外部環境分析.......17
（一）石家莊地區投資價值的凸現.......17
（二）石家莊別墅市場具有良好的發展空間.......17
二、市場需求分析.......18
（一）龐大的潛在市場規模.......18
（二）華北強勁的市場需求.......18
（三）目標客戶分析.......18
第五部分競爭分析.......20
一、競爭影響因素分析.......20
（一）價格.......20
（二）交通.......20
（三）環境.......20
（四）娛樂項目、配套設施設置.......20
二、競爭優勢分析.......21
（一）齊全的配套娛樂設施.......21
（二）創新的“大型人工湖＋旅遊＋酒店式別墅”經營模式.......21
（三）龐大的人脈網絡及暢通的宣傳渠道.......21
第六部分經營發展規劃.......22
第七部分市場銷售.......23
一、市場計劃.......23
（一）市場進入.......23
（二）市場開發.......23
二、銷售策略.......23
三、公共關係.......24
（一）平麵媒體廣告.......24
（二）電視媒體廣告.......24
（三）廣播廣告.......24
（四）互聯網廣告.......24
（五）戶外廣告.......24
第八部分項目的運營與管理.......25
一、治理結構.......25
（一）關於股東與股東大會.......25
（二）關於董事與董事會.......25
（三）關於監事與監事會.......26
二、管理團隊.......26
三、激勵與約束.......26
第九部分投資估算.......28
一、項目實施進度.......28
二、投資估算及資金籌措.......28
三、運營第一年流動資金明細.......29
第十部分經濟效益分析.......30
一、收入預測.......30
（一）出租比例預測.......30
（二）租賃價格預測.......31
（三）租賃收入預測.......31
二、成本費用預測.......32
三、利潤及投資報酬率預測.......33
四、特別提示.......33
五、結論.......33
第十一部分風險分析與對策.......35
一、政策風險.......35
二、市場風險.......35
三、行業風險.......36
四、不可抗力風險.......36
第十二部分結論.......37
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