房地產年度行業報告(doc 122頁)

第一篇：爭議篇（問題篇）
一、房價問題…………3
二、結構問題…………9
三、空置問題…………12
四、泡沫問題…………14
五、產品問題…………18
六、入世問題…………28
七、精裝問題…………29
八、物管問題…………34
第二篇：規範篇
一、體製改革…………40
二、宏觀調控…………51
三、行政規範…………56
四、法製規範…………58
五、行業自律…………61
第三篇：發展篇
一、行業運行…………66
二、區域發展…………76
三、產品掃瞄…………87
四、二手市場…………104
五、相關概念…………108
六、前景預測…………117
附：
1、XX北京十大影響力樓盤
2、XX北京樓市之最

第一篇：爭議篇（問題篇）
中心言論：如果說XX年中國經濟的發展是世界經濟舞台上一個耀眼的亮點的話，那麼房地產業的發展則無疑是中國經濟產業陣容中一個至關重要的角色。實際上，到目前為止，無論是從國家有關部門傳來的信息，房地產業界的動態，還是老百姓設身處地的體會，無一不顯示了在當前以及今後一段時期內中國房地產業越走越快的步伐和越來越光明的前景。但與此同時，爭議也成了XX年中國房地產市場的另一大特點。XX年，中國房地產在健步前行的過程中，不斷出現懸而未決、各執一詞的爭論焦點。這當中爭議最多的恐怕便是房地產泡沫問題了，圍繞泡沫問題又衍生出一係列相關的話題。如房價問題、房地產市場結構失衡問題、商品房空置率問題、誠信問題。從這些備受爭議的問題不難發現，中國房地產在快速發展的過程中仍存在著諸多不利健康持續發展的因子，需要我們加備防範。
一、房價問題
1、房價偏離百姓需求，市場呼喚經濟房
種種數據表明，中國房地產市場正進入一個快速發展階段，值得關注的是，一方麵新開工樓盤大幅增長，另一方麵，空置率又逐年上升；同時，老百姓還在呼喊“沒房住”。這種現象在內陸城市尤為突出。導致這種現象的原因主要在於，目前房地產市場的供過於求並非真正意義上的供過於求。關鍵是房價偏高，中低收入者買房困難。市民的住房消費啟動不起來，房地產業就很難實現真正的良性循環。北京經濟適用房每次一推出便被搶光充分說明，市場需要“經濟房”，市場也呼喚“經濟房”。據統計，目前需要買房又買不起房的人為數不少。在市場經濟下，我們對商品房價的過高及上漲無法進行太多指責。但有關部門應該為那些中低收入者考慮安居問題。二手房市場的放開解決了一部分中低檔房源，但最根本的途徑是加大經濟適用房的建設力度，讓虛高的房價降下來。……

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