房地產行業回顧與展望研究報告(pdf 12頁)

一、XX年一季度房地產市場回顧
二、房地產市場發展展望
三、房地產上市公司投資分析

一、XX年一季度房地產市場回顧
1.1 政策回顧
2004年國家的宏觀調控政策，在抑製了大規模投資圈地熱的同時，也加劇了房地產市場的供求失衡，全國範圍內房價依然持續飆升。20XX年伊始，政策麵即頻頻出擊，出台了一係列旨在抑製房價、限製投機的政策措施。
20XX年，對房地產市場影響較大的政策有：
(1)高院關於個人住房的執行規定
政策內容：自20XX年1月1日起，被執行人及其所撫養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。
政策影響：增加銀行住房貸款風險，促使銀行係統通過提高貸款門檻、利率等措施控製風險
（2）上海市的二手房交易財稅政策調整
政策內容：自20XX年3月7日起，個人購買本市行政區域範圍內的普通住房，居住不滿一年出售的，銷售時按銷售價減去購入原價後的差額依5%的稅率征收營業稅，並按規定征收城建稅、教育費附加和河道整治費。3月底，商業銀行又對這部分房產出台了相應的停辦轉按揭政策。
政策影響：作為上海擬推出的房地產交易加稅的一部分，營業稅征收以如此之快的速度就變成了現實，這無疑引起眾多投資性購房者的擔憂，明顯增加了市場上二手房短期供應量，並對新建商品房以及次新房的需求產生一定的抑製作用。
（3）央行銀貸新政
政策內容：20XX年3月17日，央行宣布取消5年以上住房商業貸款優惠利率，貸款利率下限由原來的5.31%，提高到基準貸款利率6.12%的0.9倍……

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