某項目初期溝通報告(PPT 30頁)

區域市場簡析
都市核心生活圈（崇文、宣武）
《北京市十一五國民經濟計劃和城市近期建設計劃》
本案所處區域商務商業氛圍及配套環境相對於其他區域而言，具有先天不足的劣勢，因此區域內現有同類型商業物業存在影響力小、品質低、形象低、價格低等問題；
區域商業形態：
區域商鋪麵積規模調研：
本案分析及初步定位
區位——本案緊鄰兩廣大道、崇文門商業區，城市區位優勢極為明顯，
周邊環境——本案雖具有區位優勢，但由於周邊全以“老樓陳房”居多，對項目對外形象及整體品質具有較大影響
一個絕對自我，但決不偏激的產品主題。它不用刻意去宣揚別人就已經印象深刻了。
我們所要創造的價值感，是讓客戶感覺項目的總體價值大於他的付出因此，我們提出：
品質的價值在於一種良好的質感，而不在於實際的成本。因此，本項目品質的提高，主要在軟件
（形象塑造、業態規劃）上下功夫，硬件隻需要進行表麵效果的調整，不做顛覆性改動。
對於消費者，他是：
商業備選業態：
作為本項目的主力店，從品質與空間規劃上，建議考慮會所。由於本項目很少涉及到業主聚會休閑功能，而且項目周邊自身類似場所較少，因此，本項目的會所也是一種獨特商業概念的展示。
在本項目四層加蓋部分做陽光房、屋頂綠化，配合設置陽光走廊、露天酒廊、咖啡館等休閑設施，為消費者提供放鬆和極目遠眺的空間，同時也為項目打造一個極具吸引力的亮點。
商業展示麵——商業項目的氛圍營造，展示麵起到根本性因素，所以我們在一層商戶的選擇上一定要注意其商鋪展示的效果與商品的品質。
外立麵——商業項目外立麵的獨特性可促進整個項目的品質提升，也可以迅速抓人眼球，成為區域內的一個代表性印象。
招商策略建議
根據對本項目商業整體定位、規劃調整等，在招商實施的過程中，結合項目整體的運作策略，采用兩步走的招商策略
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