房地產項目市場定位分析報告(PPT 77頁)

定位總體構架
宏觀經濟分析
房地產市場分析小結
房地產市場分析小結
項目概況
地塊分析小結
定位策略的思考
本項目核心競爭力的方向
1.核心價值:產品＋人文＋服務
2.根本弱勢:區域市場視覺盲點
定位原則
八大定位原則
[定位：市場高端占位策略] 定位原則
定位策略的三大突破方向
產品形式
考慮依據
產品細分
產品細分思路
產品結構建議（住宅按約95000㎡計算)
車位配比
價格定位
價格推導
價格定位
定位細分
整體規劃
1、圍合/半圍合式的布局
2、氣勢磅礴的主入口
3、標誌性建築
4、主題廣場/商業街
5、樓王組團
園林環境
2、核心園林（標誌性園林）
3、多組團、溶解式園林
4、鄰裏關係
注重公共交往的鄰裏 關係公共空間提示
5、架空層綠化
6、立體綠化
7、景觀軸
8、山地景觀
山體公園：山體自然起 伏，山梁挺直疏朗，山坳 幽深蜿蜒，
增加了山的神 秘和層次感；在可賞可玩 的地方不經意地設了台地
—參與性、注重檔次及品味
建築形象
2、建築風格
3、城市天際線
4、建築與環境的融合
產品創新
產品創新
戶型提示——入戶花園
倒凸窗、弧飄窗的形式增加戶型的使用麵積
戶型創新——子母房
定位細分
[項目發展建議]
2、分期開發
高姿態的首期啟動策略
街區氛圍營造
4、劣勢回避
5、其他建議
陽光車位
經濟指標的建議
——讓建築最終成為環境

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