某地塊開發分析及市場背景報告(PPT 74頁)

關於河西《G13地塊》產品開發的思考
本次彙報的思路
本項目位於規劃中的雲錦路東麵，屬於南湖和
金地集團作為上市公司在南京的第一個項目，
本次彙報的思路
規避資源匱乏的風險，樹立金地集團的品牌形
本次彙報的思路
項目核心問題界定：
本次彙報的思路
地塊解析及市場背景
地塊四至：周邊現狀路網不發達，臨街麵偏離
本項目地塊的經濟指標決定項目的開發成本較
地塊周邊現狀——商業氛圍不濃厚，屬於典型
本項目地塊價值較板塊內現有高端項目不具 備明顯優勢
與全市典型高端項目相比，本地塊價值僅優於天正湖 濱，
與天弘山莊項目地塊價值相當
總結：本項目屬於城市新中心輻射的中等規模綜合性項 目，
臨近南湖片區不利於打造高端項目
地塊解析及市場背景
南京市區呈多中核發展的城市格局；城市中心由單核向
“一城三區”，奠定奧體發展新布局
經濟發展——城市經濟發展實力不斷增強，南
人口總量增長較為緩慢，非農業人口增長速度
根據國際研究城市發展的慣例，南京的城市發
消費能力和消費層次不斷提高的同時，市民消
社會消費品零售總額保持穩定的增長，表明城
地塊解析及市場背景
房地產市場
土地供應由城市中心區向邊緣區轉移，主城
主城地價高速上漲，剛性成本帶動房價大幅
市場供應減少，需求穩定擴大，供求關係逆轉，
未來，江南八區特別是城牆內物業將普遍高端
房地產市場
河西房地產市場
河西前景預判——
龍江發展階段回顧與借鑒
河西新城發展階段預測
河西新城區成熟度綜合評價
本次彙報的思路
天時——
CBD迅速成熟將區域價值帶入快速提升期
兩條地鐵線，奧體中心，CBD，奧體精華配套盡享
人和——
項目ＳＷＯＴ分析
需要有ＳＷＯＴ分析向案例借鑒，發展戰略推導的
借鑒高端項目形成差異化競爭力的模式，找到
借鑒城郊物業速度突圍模式，找到我們的戰略
結合兩個發展戰略，得到本項目未來的整體發
本次彙報的思路
利潤要求背景 由實
利潤要求背景 實現
地塊自身資源回顧
花園洋房、小高層、高層、酒店精裝修公寓的 產品組合推演
商業產品及組合
本地塊項目產品組合占地麵積配比方向：

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