房地產行業動態報告(doc 189頁)

F特別看點…………6
1、上海房企聯合艦隊登陸俄國…………6
2、建設部發文要求各地加強房地產市場監測與信息發布…………7
3、海外公司業務拓展推動京、滬樓市強勁勢頭將持續到２００６年…………8
4、發改委：今年房價預計漲幅5%…………9
5、我國大中城市房價繼續快速上漲…………9
一、行業分析與研究…………9
6、房價還要漲？…………9
7、耶魯大學經濟學家：影響房價有三個心理因素…………10
二、行業動態跟蹤…………12
8、土地增值也要上稅…………12
9、投資性購房麵臨物業稅“打壓”…………13
10、調整行業結構綱已舉　經適房轉變模式目宜張…………14
11、個人集資買地造房 拿地和融資將成最大難題…………16
?…………外資投資中國樓市…………17
12、外資收購蜂擁國內樓市…………17
13、2005年海外基金兵臨中國地產…………19
?…………專家論“泡沫”…………21
14、三巨頭縱論發展速度與風險 地產商齊聲否認泡沫…………21
15、今年與去年泡沫論說法迥異 艾爾敦：樓市健康樓價料平穩…………22
?…………房產上市公司動態…………23
16、天地源：收購西安房地產資產…………23
17、凱樂科技：進軍武漢房地產…………23
18、棲霞建設：擬推2億房產信托…………24
19、首創置業："環線戰場"營銷升級…………24
20、名流置業：成功轉型 業績穩定可期…………24
21、長江實業：今年售樓目標160億…………25
22、長江實業：中標夢幻之城項目…………25
23、綠地集團：參建金山化工配套區…………26
24、綠地集團：銷售破百億利潤過十億…………26
25、順馳集團：模式以快搏慢搶灘市場…………27
26、順馳集團：天津順馳高層執位…………28
27、順馳集團：再換帥…………28
28、順馳集團：中國再度易帥 張桂宗淡出汪浩繼任…………30
29、華潤置地：吹之若鶩…………32
30、華潤置地：新增開發麵積60萬平方米…………32
31、江蘇地華：十次舉牌南京中商…………33
32、萬科集團：加強造價管理…………33
33、萬科地產：改口稱不會進軍旅遊地產…………33
34、大華集團：轉型之痛…………34
35.金地集團：攜浦發打造三林“未來域”…………36
36.城啟集團：廣州城啟入京開發別墅…………36
37.華遠地產：結盟沃爾瑪華遠高調轉向“收租物業”…………37
38.SOHO中國：去年建外SOHO傭金高達3000萬…………38
39.華僑城集團：“進城”…………39
40.世紀金源集團：地產巨鱷轉戰雲南　建西南第一大樓盤…………40
41.中遠集團：轉讓房地產“非主業”股權中遠集團加快重組…………40
42.嘉裏建設：七億八拓寧波房地產…………42
43.信和集團：1.6億奪福建漳州地皮…………42
44.盈大地產：去年賣樓收益90億…………43
45.香江集團：欲將香江控股打造成物流旗艦…………43
46.嘉德置地：擬設國內首個商業房產基金…………44
47.嘉德置業：“中國零售業地產基金”呼之欲出…………44
48.國美集團：國美開始擴張 黃光裕要將低價法寶帶到地產市場…………46
49.和黃集團：去年賣地收益增兩倍和黃等斥資掃入　大西北樓市西安勢跑贏…………47
三、重點市場追擊…………48
?上海房產市場…………48
?政府動向…………48
50.2005 抑製房產投機…………48
51.盡快建立土地儲備運營機製…………48
52.房子好壞將分A、B、C三級…………49
53.充分開發利用上海市地下空間…………50
54.上海提出房地產市場調控三原則…………50
55.黃浦率先從實際出發突破難題 全裝修房有了新口徑…………51
?動態分析…………52
56.海外人士買上海房熱情如何…………52
57.樓市與股市反向突破的猜想…………52
58.四大問題影響房地產金融運行…………54
59.決定樓市的五大變局 市場參與者各司其職…………55
60.2004年第四季度各類物業市場分析及05年展望…………57
61.有效標書低 超限流標多 外環唱主角 3號公告招投標情況分析…………60
?動態跟蹤…………65
62.市中心房源供不應求 房價升勢穩健…………65
63.定價權轉移對樓市發展影響深遠…………69
64.為防範房地產金融風險 2005年上海房貸條件更高…………71
65.2005年上海樓市展望：持續繁榮與風險並存…………72
?外資搶灘上海地產…………74
66.大盤成溫州客投資新寵…………74
67.上海熟地之爭：珠江得手！…………74
68.外地房企“曲線入滬”求發展…………77
69.上海投資購房比例已達40% 外資大幅增加…………78
?專家論壇…………78
70.尹伯成：租售價倒掛警惕泡沫生成…………78
71.印堃華：“樓市拐點”2005年不會出現…………79
72.劉洪玉：清華大學房地產專家提出科學評判樓市觀點…………81
73.未來上海土地市場可望形成三個層次…………82
?商業房產…………82
74.上海鋪市回顧與展望(上)…………82
75.上海商鋪租金創10年來新高…………84
76.上海東北部寫字樓異軍突起…………85
77.2005年預測：甲級寫字樓供需旺 商鋪稀缺將緩解…………85
78.今年商鋪行情如何演繹 市中心商鋪、沿街商鋪、服務業商鋪熱…………86
79.新增供應一半在浦東跨國企業青睞市郊辦公 甲級寫字樓：市郊再造CBD…………87
?板塊跟蹤…………88
80.川沙鎮全力拓展商業地產…………88
81.嶄新七寶 原味上海 七寶最新規劃獨家曝光…………88
82.出售型辦公樓受青睞 虹橋板塊回暖…………90
?商品住宅…………91
83.今年滬上住宅供應將減…………91
84.上周上海樓市住宅成交低迷…………91
85.第五代小戶型用功能領跑市場…………92
86.上海新型節能住宅成為商品房的新賣點…………92
87.配套商品房加速推出有效遏止房價…………93
88.售後公房362 ％ 商品住房29．2％…………93
?開發/產品…………94
89.寶山盤定價2萬挑戰地段…………94
90.需求集中釋放驚現新“樓王”…………95
91.閔行新推7幅配套商品房用地…………96
?二手房市場…………96
92.本市部分區域二手房成交行情…………96
93.高檔二手房成交量上升20%…………98
94.一手房房源俏——二手房今年貨源充足…………99
95.中心區域軌道沿線浦東新區 好品質受關注…………100
96.月交易增幅20％年價格漲幅27．6％ 慣性拉動二手房交易…………100
97.戴德梁行發布2005年上海房價預測 滬中高檔二手房價將漲20%…………101
?租賃市場…………102
98.盧灣租賃市場走低…………102
99.交通抑製需求 東北角租賃市場偏軟…………102
100.上海樓市正在醞釀新麵孔 中環線兩側建租屋…………102
101.中心區域漲幅趨緩 大戶型比小戶型租賃走勢穩定…………103
?北京房產市場…………104
102.國外熱線並未影響北京樓市…………104
103.寫字樓“泄洪”中關村地塊最後晚餐無人問津…………104
104.缺乏相關法律北京全麵公開樓市信息尚需時日…………106
105.下半年北京房產：供應集中放量　房價平穩上揚…………108
106.北京房價創下七年新高 四因素推動房價不斷上漲…………109
?商品住宅…………110
107.晉商進京爭購高檔房…………110
108.今年將增加中檔商品房…………111
109.城南低價項目將平抑北京房價…………111
110.今年京城CBD核心區公寓將迎來入住頂峰期…………111
?廣東房產市場…………112
111.廣州樓價步步爬高　今年或現拐點…………112
112.深圳發展商長沙開荒…………113
113.深圳南山住宅銷量居首…………114
114.龍崗阪雪崗將出讓商住用地…………115
115.龍崗房價去年上漲近二成…………115
?江蘇房產市場…………116
116.江蘇房地產景氣指數領先各行業…………116
?南京…………116
117.南京樓價是盤是漲學院派市場派各執一詞…………116
118.南京：隻租不售將成商業地產開發趨勢…………117
119.南京樓市今年會怎樣多空雙方激烈交鋒…………118
120.專家：2005年南京樓市7成成交量來自“二手”…………119
121.2005年南京樓市有變數 無人問津地塊成了搶手貨…………120
?蘇州…………121
122.蘇州住宅價格首超南京…………121
123.蘇州去年土地供應穩步增長…………123
124.商業地產新動向：蘇州甲級寫字樓成為新掘金點…………123
?浙江房產市場…………124
?杭州…………125
125.杭州地產泡沫破裂…………125
126.杭州房價漲幅全國第4…………126
127.杭州房價：一個猜不透的謎…………126
128.杭州樓市進入盤整期　開發商謹慎入市…………128
?紹興…………129
129.紹興：工業房產成投資新熱點…………129
?慈溪…………130
130.宏觀調控下的慈溪樓市變局…………130
?其他房產市場…………131
?海南…………131
131.海南房地產界為何沒有大商人？…………131
?遼寧…………133
132.沈陽十大地塊全國“招婿”…………133
?江西…………133
133.從三個層次看今年南昌樓市走勢…………133
?四川…………134
134.成都五地拍賣港商捧場…………134
135.港商欲爭搶74億成都地王…………135
136.成都實踐：房地產私募基金潛行…………135
?重慶…………137
137.滬投資者1.5億購重慶住宅…………137
138.漲 15% ：外來資金推高重慶房價？…………138
?河南…………141
139.2004年鄭州房地產市場解剖…………141
140.2005年鄭州房地產市場展望…………142
141.河南建業劍走偏鋒：１０年省域化“向下做，向小做”…………144
?湖南…………146
142.湖南房地產業開啟信托融資大門…………146
?湖北…………148
143.武漢房地產信息3月初開始全透明…………148
144.江城房產開發創八年記錄 去年銷預售超千萬平方米…………148
?福建…………149
145.福州樓市板塊分析…………149
146.福州戶型悄悄“減肥”…………151
安徽…………151
147.現階段安徽房地產業如何健康發展…………151
?香港…………153
148.本月樓宇買賣料破萬宗…………153
149.中原料今年賣地收入 195億…………153
150.港人內地置業再升一成…………154
151.看好樓市囤積新樓8 地產商新春後推盤…………154
?海外房產市場…………155
152.紐約去年樓價升14%…………155
153.英美樓市泡沫開始爆破？…………156
154.國際投資看好日本房地產複蘇…………156
155.戴德梁行報告倫敦西區辦公室租金全球最貴…………158
四、房地產：政策…………159
156.物業稅已進入測算階段 將在部分地區進行試點…………159
157.《北京市商品房預售合同》示範文本聽證會舉行…………159
五、數據與統計分析…………160
?上海樓市…………160
158.“網上房地產”再創新高…………160
159.成交量逐漸進入上升通道…………161
160.高價房：空置率相對較高…………161
161.上海中高檔住宅空置率9.38%…………161
?…………北京樓市…………162
162.北京住宅租賃市場　淡季不淡…………162
?…………廣東樓市…………163
163.去年我市住宅價漲5.28%…………163
164.廣州交易量持續放大 去年逼近二千萬平方米…………163
165.經濟好轉帶熱房地產 全市去年完成房地產開發投資17.14億元，比增13.9%…………164
?…………江蘇樓市…………165
166.南京住宅銷售目標400億元…………165
?…………湖北樓市…………165
167.武漢市房地產投資增幅創8年新高…………165
?…………山西樓市…………165
168.2004年我省商品房漲幅趨緩…………165
六、房產人物…………166
169.萬達黃濤：南京有大量中產階層…………166
170.中原地產董事總經理黃偉雄： 今年整體住宅升幅可達兩成…………167
171.萬科王石：地產大勢是健康的 泡沫還會繼續下去…………168

上海房企聯合艦隊登陸俄國
第一財經日報 2005-1-14
　　波羅的海項目注資7.5億元
　　“波羅的海明珠項目目前注冊資本7.5億元人民幣已完全到位。”上實發展集團總裁盧鏗昨日對《第一財經日報》記者表示。這也是盧鏗首次就“波羅的海明珠”項目對外發表看法，該項目位於俄羅斯的聖彼德堡市。
　　上海綠地集團董事長總裁張玉良對於“波羅的海明珠”項目的商機十分看好。昨日，他麵露喜色地對《第一財經日報》記者表示：這個將於明年5月份動工的項目是綠地集團“搭船出海”的一個新的嚐試。這個項目可能帶來的商機不可小視。
　這也是張玉良首次對外分析此次“出海”對於綠地集團真正的意義所在。掘金住宅開發
　　在這支聯合艦隊上，綠地和上實將是兩家在房地產住宅開發中最受益的企業。記者通過盧鏗得知，“波羅的海明珠”的一個內部分工正在明確。盧鏗昨日對記者透露：“未來預計投資組合是上實、綠地負責房產開發，錦江集團參與酒店業，百聯進行商業開發，工業投資集團則將國內工業品以及工業投資機會帶入這一項目。”
　　目前已經明晰的是上海5家大集團的出資比例：上實發展出資1.5億元，注冊資本比例占20%；上海上實出資1億元，占13.33%；上實投資出資0.5億元，占6.675%；上海海外出資1億元，占13.33%；百聯集團出資1億元，占13.33%；錦江集團出資1億元，占13.33%；歐亞中心出資0.5億元，占6.675%。
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