某房地產行業報告(doc 21頁)

北京房市是否走出觀望，成為北京媒體和地產界近日熱炒的一個話題，不光是開發商忽悠，就連著名學者也去與開發商PK。盡管場麵有些滑稽，但對“觀望�沟挠懻摰挂舱f明人們焦慮心態。
　　北京房市是否已經走出觀望，單憑嘴皮子和網民投票恐怕無法下結論，最有說服力的
還是數字。
　　北京市四委局最新的統計數據實際否認了北京樓市已經走出觀望的說法。據22日的《北京日報》報道，北京市建委、市統計局、市國土局、市發改委聯合發布的北京市1到8月房地產市場運行情況表明，盡管1-8月北京商品房價格上漲了22.7%，但8月份期房價格卻下跌了3.4%。
　　統計學常識告訴我們，預測價格走勢不僅看同比指標，更要看環比指標。也就是說，預測房價走勢不僅要看1-8月的數據，更要看8月與7月相比，7月與6月相比的數字。價格究竟是向高走，還是向低走，環比指標才說明問題。
　　而北京房價的環比指標恰恰顯示，北京房價已經出現走跌的跡象。盡管一個月的數據不足以說明房價會一路走跌下去，但該數據已經足以說明，北京房市並沒有走出觀望。
　　而另外兩組數據也說明北京房市依然保持著觀望態勢。一組數據是，1-8月商品期房預售成交12萬套、1473.4萬平方米，同比分別下降23.8%和20.2%。
　　另一組數據是，截至8月底，空置一年以上商品房麵積385.4萬平方米，同比增長23.7%，增幅比上年同期高30.8個百分點。一方麵是期房價格下跌，期房交易量下降，另一方麵是空置率同比增長30%。
　　這說明什麼，說明消費者不看好後市，依然處於觀望狀態。
　　那麼如何看待1-8月北京房價上漲22.7%？在我看來，1-8月房價上漲具有結構性因素。
　　所謂的結構性因素包括三個方麵。
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