某縣地塊投資價值分析研究報告(DOC 34頁)

第一局部　市場調研
1.1 區域開發
1.2 市場供給
1.3 樓盤銷售
1.3.1蒙城樓市
1.3 .2 銷售價格
1.4 營銷手段
1.5 區域市場需求形勢
1.6.蒙城商用房市場
1.7.市場預測
1.7.3.1.新盤上市量明顯增多，區域整體預售量將有一個大的上升。
1.7.3.2.個別“短、平、快〞的工程將增多
1.7.3.4.房地產開發投資的重心區域將集中在蒙城南二環路和東二環兩側，
第二局部　工程研究
2.1.工程宗地狀況
2.2.本工程居住條件分析：
2.3.工程 SWOT 分析
2.4.工程消費群的定位
2.5.工程定位方案
第三局部　投資估算
3.工程投資概算〔不含地價〕
3.1 建築本錢估算
3.2 財務費用〔不含土地價款的利息〕
3.3 管理費用
3.4 工程開發總投資〔不含地價〕
3.4.工程未來售價預測
3.5.土地價值估算
3.6.工程總投資估算
3.7.投資利潤額
3.8.投資利潤率
3.9.分期開發與資本運作
3.10 工程風險分析
3.10.1 政策風險
3.10.2 開發操盤風險
3.10.3 經濟風險
3.10.3.1 購置力風險
3.10.3.2 資金風險
3.11.綜合結論

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