某房地產項目操盤思路探討講義(PPT 66頁)

前言
PART1項目本體分析
外部條件分析——交通
外部條件分析——周邊環境及配套
內部條件分析——目前現狀
項目招商難易評析
項目銷售難易評析
項目商業價值評介
項目綜合思考？
PART2項目發展研究
中國商業發展
婁底商業現狀
城市分析
區域價城市人口值
區域價值
區域機會與策略
本項目的發展戰略分析
項目發展方向——不僅僅是一條“街”
我們的開發理念—— 立足區域，輻射市區
開發順序分析
開發模式
開發時序策略——滾動開發，均衡貨量策略
運營步驟解析
PART4運營策略詳解
推廣策略
景觀塑造
導示牌設置與兩端入口
外立麵改造
入口打造
招商啟動儀式
項目開售活動
推廣策略
招商內容
招商策略
銷售策略
推廣策略：
1F--2F 業態規劃：
一層功能業態亮點
住宅客戶定位
產品定位
裙樓招商策略
業態規劃
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