某置業公司建築項目商業計劃書(DOC 41頁)

目 錄
摘要............4
第一章山東天泓置業簡介................5
第二章青島天泰集團股份簡介..........5
第三章工程規劃及設計..........6
3.1工程名稱.................6
3.2工程位置及周邊環境：..........6
3.3工程定位.................7
3.4工程設計總體要求..7
3.5規劃目標定位..........7
3.6單體設計要求...........8
第四章、市場分析......................8
4.1濟南市人文經濟簡況.........8
4.22003及2004上半年濟南市場分析...................9
2003年度市場交易綜合分析..............................9
2003年市場各項具體數據分析....................11
4.32004濟南房地產市場交易情況........................12
4.4濟南城市房地產開展趨勢分析.........................13
第五章競爭狀況分析............15
5.1非威脅性競爭板塊——東部、西部、北部代表性樓盤分析........15
5.2競爭性板塊——中部、南部〔指千佛山和舜耕路板塊〕分析..16
第六章投資說明....................17
6.1股權融資：..............17
6.2債權融資：..........18
6.3本次募集資金的情況及使用.........18
本次股權融資根本情況.......................18
本次債權融資的根本情況.................19
募集資金的使用.19
第七章投資報酬及退出........19
7.1.股利分配政策.........19
7.2.投資的退出..............20
第八章風險分析....................21
8.1.工程開發過程中的風險.............21
8.2.銷售風險..................21
8.3.房地產開發工程收入不確定性風險............22
8.4.工程質量與工程建設風險........................22
8.5.經濟周期與產業政策的風險............23
8.6.財務風險..................24
第九章建設方式及工程方案24
9.1.承包、發包方式.....24
9.2.工程方案：..............25
第十章經營預測及財務分析25
10.1.工程主要經濟技術指標：..............25
10.2.投資估算與盈利分析...................25
10.2.1.估算依據與範圍。.............25
10.2.2.靜態分析.............25
動態分析.............33
投資意向書...........37
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