商業地產之現狀及經營危機(doc 8頁)

一、定位之痛——戰略與戰術博弈
二、經營之痛——誰是我們的客戶

如果出售出去，並且已經招租成功，但要保證投資人長期穩定投資回報，也就是必須保持租戶的長期運營的經營成功，但是大量的廣告促銷費由誰來投入並不明確。如北京巨庫非常清楚其麵臨的死結，在銷售過程中盡量回避政策的風險，不惜投入巨額的廣告費用以“秀庫、裝庫、食庫、玩庫”這一非常好的概念解決招商問題，等於給投資人一個投資的預期。現在《北京現代商報》報道中商戶反映的問題就是第三個問題，即誰為市場的整體經營成功負責？從道理上講，每一個商戶是自負盈虧的獨立經營主體，但是一旦商戶經營不好退租，投資人的問題將馬上暴露出來，現在才是開始。

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