某項目分析報告(doc 40頁)

一、上海小房型市場的發展曆程
二、上海小戶型產品分析
三、上海小房型樓盤分析
四、小房型市場的市場規模分析
五、上海小房型市場XX年度市場預測
六、廣告訴求表現
七、廣告附加值：
八、項目視覺形象係統VI部分建立
九、項目接待中心內部設計（監控實施）
十、商鋪建議

產品定位
SWOT分析：
Serength(強勢)：
1.市場大環境、區域小環境平穩趨好。
2.區域內已上市的皆是房型偏大的項目，體量小、房型配比偏小化,去化相對較快。
3.交通便捷，3條輕軌交通就在附近。
4.綠化率高。
5.不夜城商圈、四川北路商圈、人民廣場CBD、北外灘CBD與本案相距15 分 鍾左右。
6.頂層景觀價值
weakness（弱勢）：
1.周邊環境較差。
2.皆為高層項目，得房率相對低一些。
3.周邊娛樂配套相對較少。
4.客戶麵相對較窄。
opportunity（機會點）：
1.四川北路大型綠地興建、四川北路商業街改造。
2.輕軌3、4號線車站中興路、西藏北路生態綠地規劃。
3.軌道交通4號線明年即將建成通車。
4.相對於同等價位的閘北客戶有較大的吸引力。
5.與虹口一街之隔，會吸引一批中端客戶。
6.周邊各種生活配套齊全。
threat（威脅點）：
1.新房貸政策出台，本案入市的時間必然推遲。
2.周邊舊改項目可能會對本案後期推出的高層產生一定的阻力.
3.鄰近區域已與本案相似的項目將對本案產生直接影響。

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