天津南門外大街項目報告(doc 70頁)

目錄
1 天津概況篇
2 天津區域發展篇
2.1 天津中心城區分區分析
2.1.1天津中心城區分區狀況
2.1.2各大城區分析闡述
3 天津經濟、規劃及發展篇
3.1 天津經濟現狀及發展
3.1.1經濟現狀
3.1.2經濟發展
3.2 城市規劃
3.2.1城市建設及定位
3.2.2規模性生活小區規劃
3.2.3城市交通規劃
3.3 城市發展目標
4 經濟與房產市場發展互動篇
4.1 天津經濟對區域房產市場的推動
4.1.1產業與消費的改變
4.1.2固定資產與房產開發
4.2 天津房產對經濟的作用
4.2.1房市處於快速發展期
4.2.2在經濟發展基礎上房市不產生泡沫
4.2.3房產分額加大，經濟得到提高
5 天津房產市場篇
5.1 天津樓市發展及現狀
5.1.1開發狀況分析
5.1.2目前樓市呈現特點分析
5.1.3天津樓市供求關係
5.1.3和平區市場供求狀況
5.1.4天津樓市產品調整
5.1.5天津樓市價格演變
5.1.6天津樓市成交狀況
5.2 天津中心城區區域分析
5.2.1六大區域描述
5.2.2各大區域房產市場總結
5.3 和平區板塊市場闡述
5.3.1和平區及本項目周邊部分個案分布狀況
5.3.2產品分析
5.3.3價格分析
5.3.4去化分析
5.4 和平區及天津市場客源分析
5.4.1天津客源區域選擇性比較
5.4.2天津客源兩極分化
5.4.3和平區客源走向及組成
5.5 和平區市場出路小析
5.5.1和平區及本項目問題點及出路
5.5.2天津小戶型市場概述
5.5 天津樓市總結
6 項目立地篇
7 項目方案定論篇
7.1 項目方案思路
7.2 方案一論證及定位
7.3 方案二論證及定位
7.3.1方案提出目標及依據
7.3.2項目市場定位
7.3.3項目產品麵積及戶型定位
7.3.4項目產品麵積及戶型定位
7.3.5項目運作建議
7.3.6項目附加值建議
8 總結及展望

天津市是中央四大直轄市之一（北京、上海、天津、重慶），中國北方最大的沿海開放城市，素有“渤海明珠”之稱。介於北緯38°34ˊ至40°15ˊ，東經116°43ˊ至118°04ˊ之間。屬於國際時區的東八區。北起薊縣古長城腳下黃崖關附近,南至大港區翟莊子以南的滄浪渠，南北長189公裏；東起漢沽區鹽場灑金坨之東陡河西排幹大渠，西至靜海縣子牙河畔的王迸莊以西灘德幹渠，東西寬117公裏。總麵積11919.7平方公裏。常住人口952.6萬人，其中市中心地區369.3萬人，轄13個區、5個縣。
天津市地處華北平原的東北部，海河流域下遊，東臨渤海，北依燕山，西靠首都北京，是海河五大支流南運河、子牙河、大清河、永定河、北運河的彙合處和入海口，素有“九河下梢”、“河海要衝”之稱。
天津市疆域周長約900公裏，其中海岸線長152.8公裏，陸界長700多公裏。天津距北京120公裏，曆來是拱衛京畿的要地和門戶。天津區位優勢明顯，地處中國北方黃金海岸的中部，不僅毗鄰首都，還是華北、西北廣大地區的出海口，是中國北方對內外開放兩個扇麵的軸心，是亞歐大陸橋中國境內距離最短的東部起點。天津港是中國北方最大的綜合性貿易港口，擁有全國最大的集裝箱碼頭，與世界上170多個國家和地區的300多個港口保持著貿易往來。天津濱海國際機場有多條國際國內航線，是華北地區最大貨運中心。天津鐵路樞紐是京山、京滬兩大鐵路幹線的交彙處。天津公路四通八達，交通

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