某地產項目可行性報告(doc 13頁)

目 錄
一、 領世郡簡介 2
二、 項目分期方案 6
三、 項目成本利潤測算 7
3．1 領世郡項目主要經濟技術指標 7
3．2 主要配套公建項目一覽表 8
3．3 成本估算表 9
四、 天津獨棟住宅市場分析 13
4．1 天津獨棟住宅市場的特征 13
4．2 天津獨立獨棟住宅市場的發展機會 15
4．3 周邊項目比較 17
4．4 資金回籠形勢分析 17
五、 項目的SWOT分析 18
5．1 項目的優勢（Superiority） 18
5．2 項目的劣勢(Weakness) 19
5．3 項目麵臨的威脅(風險)(Threat) 19
5．4 項目的機會點----（針對競爭項目的對策）(Opportunity) 19
六、 風險分析和規避措施 19
6．1 政策風險 20
6．2 財務風險 20
6．3 經營性風險 20
6．4 市場風險 20
6．5 建設和配套工程工期風險的規避 21

一、領世郡簡介
領世郡（暫命名）項目是天津市規模最大、檔次最高的低密度獨立住宅社區。位於我市中心城區東南、津南區雙港組團西部。地塊東鄰微山路，西依規劃中的津沽二線高速公路，北靠外環線，南至梨雙公路；地塊北側為外環線500米城市綠化帶，西側為津沽二線300米城市綠化帶，南部為雙港湖，領世郡交通方便，出行便捷，項目緊鄰外環線，與解放南路、大沽南路、友誼路等快速路或主幹道聯係緊密，建設中的天津市地鐵一號線延將伸入雙港組團。它同時處於市區與濱海新區的交通走廊肩部。地塊位於我市上風口，具備良好自然生態環境。項目依傍我市目前最大的成熟高檔居住區——梅江居住區、梅江南居住區和國際會展中心，並與衛南窪風景區相望，西鄰天津經濟技術開發區微電子園區和西青經濟開發區。
領世郡總占地為5348畝，其中：外環線控製綠化帶占地2250畝，規劃shopping mall商業用地311.5畝，現狀國際學校占地108畝，規劃名校81畝，規劃住宅用地2598畝。本項目規劃住宅建築麵積約為70萬平方米，規劃容積率為0.4。綠化帶內將建設1800畝國際標準運動主題公園一座和擁有34個打位的高爾夫練習場一座，建成之後，將成為我市距市中心最近、展示國際化都市麵貌、具備商務交流、經貿洽談的高尚休閑運動場所。
即將於2004年麵世的住宅項目采集了北美住宅的前沿文化，以經濟型獨棟住宅、經濟型雙拚住宅、聯院住宅為主打產品，以小鎮中心、原味北美獨棟住宅、多重庭院、線性景觀、球場景觀和高性價比為項目突出賣點。項目由02年全美住宅設計排名第

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