某商業項目初步開發思路(doc 12頁)

第一章 泰州商業市場概述
第二章 泰州百貨業態的經營情況
第三章 泰州產權商鋪的開發曆史
第四章 本項目的經濟測算
第五章 本項目的開發模式
第五章 結論

第一章 泰州商業市場概述
1、商業地產的分區分析
泰州整體商業可分成四個區域。
第一區域老城區，月城廣場周邊。這一帶是泰州市的老商業中心。2004年5月前周邊商場林立，諸如泰州商廈、泰山商場、金鷹服飾廣場、天福商城、鳳城商場、泰州第一百貨等。多數經營中低檔產品，店麵租賃給個體老板，沒有統一的規劃。2004年5月坡子街進行拆遷改造，如金鷹服飾廣場、天福商城、鳳城商場都被迫拆遷。為此泰州商場整改為泰山購物廣場，吸納這些被拆遷的經營戶。
這一區域的品牌店主要分布在人民西路兩側和五一路上。人民西路兩側約有20多家專賣店，但是人流量也不是很大。五一路今年將會成為泰州品牌專賣一條街，路南側的房地產商業財富廣場都已經售罄，目前經營情況相當火爆。
2005年這一區域由增添了三個夥伴，五星電器、蘇寧電器和錦泰購物廣場。
第二個區域以文峰千家惠和時代廣場為中心。
這一區域擁有3大商業巨炮，文峰千家惠商場、文峰千家惠超市、時代超市。文峰千家惠商場目前是泰州市經營規模最大、經營品種最齊全、經營情況最好的一家大型商場。該商場統一經營、統一管理、統一規劃。文峰千家惠超市位於文峰千家惠商場一樓的東側，相互之間連通的。時代超市位於它們的南側，距離200米。這3大商業巨炮基本上滿足了周邊居民的各種需求。
第三區域是規劃中的新城區的商業中心——濟川路。

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