某項目市場研究報告(doc 105頁)

前言……………………1
第一章 宏觀市場研究……………………7
1.1淄博城市及經濟概況……………………7
1.1.1城市概況……………………7
1.1.2宏觀經濟情況……………………9
1.1.3 未來發展預測……………………11
1.2淄博房地產業發展情況……………………11
1.2.1固定資產投資……………………11
1.2.2淄博市房地產開發曆史及現狀……………………12
1.2.3商品住宅價格……………………17
1.3城市市政基礎設施……………………18
1.3.1城市基建投入……………………18
1.3.2市政配套情況……………………19
1.3.3未來城市發展……………………21
1.4產業政策分析……………………21
1.5淄博私車情況……………………22
1.6經濟發展預測及房地產市場展望……………………22
1.6.1經濟發展預測……………………22
1.6.2房地產市場預測……………………22
第二章供應市場研究……………………24
2.1供應調研的目的和方法……………………24
2.1.1、樣本選擇……………………24
2.1.2、市場界定……………………25
2.2供應市場研究……………………26
2.2.1項目綜合品質……………………26
2.2.1.1綜合品質評定——綜合品質……………………27
2.2.1.2性能價格比……………………28
2.2.2產品分析……………………29
2.3供應市場研究結論……………………45
第三章 需求市場分析……………………47
3.1受訪人群基礎特征分析……………………47
3.1.1年齡構成：……………………47
3.1.2家庭結構：……………………48
3.1.3現居住區域：……………………49
3.1.4對現居住狀況的滿意度……………………49
3.1.5職業特征：……………………50
3.1.6交通工具：……………………51
3.2受訪人群對產品需求特征……………………52
3.2.1購房目的：……………………52
3.2.2選擇區域特征……………………53
3.2.3選擇張店的因素特征……………………54
3.2.4能夠承受的單價……………………55
3.2.5購買麵積的特征：……………………56
3.2.6選擇建築類型特征……………………57
3.2.7選擇戶型類型特征……………………57
3.2.8選擇戶型結構特性……………………58
3.2.9對裝修的需求特征……………………59
3.2.10對采暖方式的需求特征……………………60
3.2.11選擇住宅的因素（本題為多選）……………………61
3.2.12對社區內部配套設施的需求特征（本題為多選）……………………63
3.2.14所需的物業服務特征（本題為多選）……………………65
3.2.14能夠接受的物業管理費……………………66
3.2.15對部分基本配套需求的特征……………………67
3.3受訪人群的信息渠道特征……………………69
3.3.1了解開發商的實力與信譽的渠道特征……………………69
3.3.2希望了解的樓盤信息……………………70
3.3.3獲取銷售信息渠道……………………71
3.3.4經常閱讀的報刊……………………72
3.4需求市場研究結論……………………73
3.4.1客群特征：……………………73
3.4.2產品需求：……………………73
3.4.3信息渠道特征：……………………74
第四章 個案點評……………………75
4.1齊魯花園……………………75
4.2世紀花園……………………77
4.3新空間花園……………………81
4.4巴黎春天國際公寓……………………83
4.5恒生城市花園……………………86
4.6荷香園……………………88
4.7天立花園……………………90
4.8紫荊園……………………94
4.9怡海世家……………………96
第五章 結論……………………100

為使貴司可深入理解敝司開展本次調研所涉及的背景、資源、時間安排、工作程序、工作渠道等方麵之要素，從而有助貴司客觀分析及判斷本報告有關論點、數據之實用性，敝司特別將本次調研的執行過程作整體概述，在參閱本章後，貴司若有任何問題欲更深入了解，歡迎雙方再作具體溝通。
18新利真人网 調配
本次調研由敝司策劃經理領隊實地開展具體工作，進駐當地敝司正式在職人員共3人，另聘請山東理工大學的學生16人，經過培訓後上崗進行調研工作。
與此同時，公司總部配有包括拓展、策劃及秘書在內共4人小組，專職搜集年鑒、政府網頁、地區背景等方麵之最新宏觀數據或資料。
工作渠道及形式
走訪當地政府機關、房管及規劃建設部門
因應本項目自身需要及項目標書內容要求，敝司在當地曆史、文化、政治、經濟、教育、人口、商業及房地產基本概況等方麵的資料或宏觀數據的收集渠道之一，是走訪當地政府有關職能部門，從中了解上述方麵的曆年狀況和未來發展規劃，並盡可能收集具體統計數據作分析研究之用。

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