某公寓經營運作方案(doc 29頁)

一、產品分析………………………………………………….1
1、產品概述
2、產品優劣勢分析
二、投資型物業市場分析………………………………….3
1、產權式物業現狀分析
2、租務市場分析-----誰是客戶？
1）消費群分析
2）物業品種分析
3）家庭、個人投資現狀
三、經營策略………………………………………………..11
1、房地產創富新模式-------產權式分期交付方式
2、家庭理財投資新模式-------少投入、低風險、高回報
3、建立投資者的安全保證
四、投資理財方案………………………………………….14
1、普通公寓方案
2、酒店式服務商務公寓方案
3、產權式酒店方案
五、經營建議………………………………………………..17
1、建立業主委員會，建立產業投資基金
2、成立高新地產投資俱樂部

一、產品分析
1、產品概述
本項目位於西安高新開發區西南部二、三期規劃開發的交彙處，東依唐延路隔路為木塔寺苗圃公園，南臨科技七路，西臨大學生物園, 北臨科技六路與西北工業大學產業園一路相隔。
整個地形呈長方形，南北長280米、東西長145米，占地麵積為38688平方米，總建築麵積10萬平方米。由一棟弧形狀五層鋼結構商務辦公樓、一棟22層鋼筋混凝土抗震牆結構酒店式公寓樓和玻璃體建築造型水晶石等單體組成。其中商務辦公樓建築麵積4萬9千餘平方米，酒店式公寓樓建築麵積5萬平米。
商務辦公樓以銷售為主，酒店式公寓樓一、二層為商業裙樓，三至十層計劃為投資型酒店式公寓，十一至二十一層為普通公寓，以銷售為主。
其中公寓戶型麵積分布見下表：（資料來源公司企劃部）

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