編製物業管理標書的項目和要求(doc 8頁)

一、 管理方式
二、管理組織架構
三、管理費用的收支預算方案
四、管理操作
五、管理目標，經營管理宗旨、方針
六、便民服務措施
七、社區文化
八、管理指標的承諾
九、檔案資料的建立和管理
十、提高物業管理水平的新設想
十一、物業管理企業願意接受的有關獎罰

投標書在內容上必須嚴格根據招標單位發出的《編製標書的項目和要求》來編製。由於招標物業的具體情況不同，招標單位的要求不同，因此投標書內的項目和要求也各不相同。通常物業管理投標書項目主要有以下11項：
一、 管理方式
投標單位主要是依據招標的物業現狀以及自身的專業經驗和優勢，選擇最適合的招標物業的管理方式。比如選擇獨資管理方式，還是股份製的管理方式，仰或是有限責任公司的管理形式等等，對目標物業的管理與現在的物業管理企業正在管理的物業之間采取形式的聯係等等。
二、管理組織架構
所謂管理組織架構就是介紹目標物業的組織機構，根據目前我國物業管理發展情況來看，物業管理組織機構有三個特征：
1、 管理體製
管理體製主要有三類：
（1） 總經理負責製；
（2） 董事會下的三總師負責製；
（3） 董事會下的總經理負責製。

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