某集團項目可行性報告(doc 11頁)

一、項目概況
二、前期工程
三、建安工程
四、區內基礎設施配套
五、公用設施配套
六、貸款利
七、直接成本小計(一至六相
八、銷售費
九、管理費
十、集團分攤費用及其
十一、營業稅及附
十二、完全成本(七至十一相加）
十三、銷售收入
十四、利潤總額(不含車庫)
十五、毛利率(不含車庫)
十六、銷售利潤率(不含車庫)
十八、利潤總額(含車庫)
十九、毛利率(含車庫)
二十、銷售利潤率(含車庫)

一、項目概況
1、項目概況
項目位於新規劃的寶山區羅店新鎮的西北部，緊臨新鎮規劃的核心風貌區和教育配套集中區域
2、宗地現狀
四至範圍：東至撫遠路；南至美丹路、學苑路；西至羅迎路；北至規劃路。地塊方正，目前基本平整，區內主要道路在拓寬修建中。
3、 規劃控製要點
總占地麵積：212467.8平方米；
淨用地麵積：207140平方米；
容積率：1.2；
建築麵積：254926平方米；
建築密度：≤25%，建築限高20米
1.3 交通
寶山區對外交通骨架規劃為“四縱二橫三線”：
“四縱”即逸仙路高架、江楊路、蘊川路、滬太路；
“二橫”即外環線、郊區環線；
“三線”即地鐵一號線、明珠三號線延伸以及軌道7號線。
羅店位於寶山西麵，距人民廣場28公裏，距虹橋機場車行30分鍾，
羅店鎮與羅南鎮合並以後，成為寶山最大的鎮，麵積達50平方公裏。
經濟
羅店鎮是寶山產業經濟大鎮，其鄉鎮工業銷售產值占全區的20%。

..............................