長沙北橋西項目構想(ppt 44頁)

一、導航希望與發展商並肩
二、我們在這三大方麵處於什麼樣的狀況？
三、新理念（核心）形成原則
四、尋找市場機會
五、競爭市場的分析結論
六、產品定位

① 位置：
處於河西銀盆嶺這一看得見的成熟社區，緊鄰觀沙
嶺片區，生活配套（交通、購物、教育、休閑、娛
樂等）便利；
本項目位於北大橋與瀟湘大道交彙區域，濱臨湘江，
極具升值潛力；瀟湘大道北端及施家港水上公園建
設；項目未來發展空間會更好；
片區內同期開發、在售樓盤較多，存在較大的競爭；
② 價格：
本項目銷售均價未定，估計應在3000元／平米左右，
在片區屬中高檔，價位上優劣勢不明顯；戶型麵積豐富多樣（70－140平米），總價適中，
對初次、二次置業及投資者有吸引力；
③ 項目自身（規劃設計）：
作為江景項目，規劃未能體現景觀最大化；戶型與
片區同期開發樓盤規劃類似，有一定的正麵競爭壓
力；
建築規劃設計，與同區同期樓盤相比無太多創新；
戶型設計二梯六戶、四戶，形態落後，且較差單位偏多

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