商業物業管理的探討(doc 13頁)

一、商業物業管理的含義及類型
二、 商業物業管理的特點
三、開拓市場創品牌，發展中求進步
四、抓住機遇求發展，排除困難拓市場

一、商業物業管理的含義及類型
商業物業包括各類商場、購物中心、購物廣場及各種專業性市場等，其中，融購物、餐飲、娛樂、金融等多種服務功能於一體的大型商場物業也稱綜合性商業樓宇。隨著房地產商品化進程的發展，這些商場物業的產權性質也出現了各種形式，其經營方式多種多樣。
1、 商業物業管理的含義：商業物業是指建設規劃中必須用於商業性質的房地產，它是城市整體規劃建築中的一種重要功能組成部分，其直接的功用就是為消費者提供購物場所。其中，公共性商業樓宇是因商業發展而興起的一種新的房地產類型，與一般零售商店不同，零售商店即使規模再大，仍然隻有一個經營實體。而公共性商業樓宇一般會有很多獨立的商家從事經營，各行各業的經營服務都有，範圍遠遠超過零售商店，它不僅包括零售商店，而且包括銀行、餐飲等各種服務性行業和各種娛樂場所。它的經營範圍已遠遠超出原來商場的概念，是一種集商業、娛樂、餐飲等各種功能為一體的經營場所。由於其物業管理內容主要包括單體商場物業(百貨大樓、零售店)，所以它與普通小區物業管理既存在共性，又有其特殊性。

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