物業管理社會角色問題何在(doc 10頁)

一、物業管理是怎麼來的
二、物業管理社會角色問題何在
三、怎樣規範物業管理社區角色

一、物業管理是怎麼來的
　　中國物業管理誕生的基本條件，是國家實行改革開放，對私有權的承認。私權的主要內容是物權，對普通民眾而言，最大物權莫過於房產權。八十年代中國實行住房製度改革，過去主要依靠國家、單位分配住房的城鎮居民有了屬於個人的住宅，這些公寓式住宅每套單位上下左右與其他住宅單位毗連，樓梯、走道、天麵、外牆、設施設備等共用，建築物以外還有住宅區的公共道路、花園、地下管網、運動場地等小區物業配套設施，都需要統一運行、維護、管理，這就是物業服務。住宅私有化，其物業服務必然商業化、社會化，計劃經濟時期實行的社區管理方式必然被突破。與此同時，香港、新加坡等發達地區、國家的物業管理經驗被引進國內。內因變化、外因誘導，八十年代中後期物業管理即應運而生。從第一家物業管理公司成立至今二十年時間，全國物業管理公司已經發展到數萬家，從業人員達數百萬人。進入21世紀，物業管理在全國爆發性普及，幾年時間北京上海廣州等中心城市住宅物業的物業管理覆蓋率已達到80%以上，深圳更達到90%以上。

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