青洋湖景區開發建設項目可行性研究報告(doc 59頁)

第一章 總論………………1
一、項目概況及目標………………1
二、項目建設單位簡介………………2
三、可行性報告編製依據………………3
四、可行性報告編製內容………………3
五、建設方案與研究結論………………3
1、建設內容及規模………………3
2、總圖布置方案………………4
3、勞動定員及職工來源………………4
4、項目實施計劃及招標方案………………4
5、投資估算及資金籌措方案………………4
第二章 項目建設的背景和必要性………………5
一、建設背景………………5
二、項目建設的必要性………………6
第三章 市場分析………………8
一、市場分析………………8
1、國內市場發展趨勢………………8
2、長沙旅遊發展趨勢………………9
3、長沙2006年五一長假旅遊市場現狀………………11
二、市場定位………………16
1、項目的市場區域定位………………16
2、項目的目標客戶群體定位，………………17
第四章 項目建設選址和有利條件………………18
一、項目選址………………18
二、建設條件………………18
1、地形、地貌、地震情況………………18
2、工程地質與水文地質………………19
第五章 建設方案………………22
一、總平麵布置及交通運輸方案………………22
1、總平麵設計………………22
二、弱電………………28
1、設計依據………………28
2、概述………………28
3、火災自動報警係統………………29
4、廣播係統………………30
5、綜合布線係統………………30
6、電話係統………………31
7、有線電視係統………………31
三、供、配電………………31
1、設計依據………………31
2、供電………………32
3、電力控製、照明及防雷接地………………33
第六章 運營方案………………35
一、經營體係………………35
1、一級運營層次………………36
2、二級運營層次………………38
3、三級運營層次………………38
二、理念經營………………38
1、生態健康理念………………38
2、主題概念運營理念………………39
3、營銷理念………………40
三、資源集聚………………40
1、搭建招商平台………………40
2、建立合作聯盟………………41
四、品牌經營………………42
1、“產品”開發階段………………43
2、品牌培育階段………………44
3．品牌深化階段………………45
第七章 環境影響評價………………46
一、項目場址環境現狀………………46
1、風景區人口情況………………46
2、人口增長對核心景區產生的不利影響………………46
二、項目建設與運營對環境的影響………………47
1、旅遊與環境的關係………………47
2、環境保護的指導思想………………47
三、環境保護措施………………48
1、環境保護原則………………48
2、界定方法………………48
3、接待規模………………48
4、環境設施………………49
5、宣傳教育………………49
四、環境影響評價………………50
第八章 組織機構、勞動定員與培訓………………51
一、組織機構………………51
二、勞動定員………………52
三、職工來源………………53
四、職工培訓………………53
第九章 施工進度及項目管理………………54
一、施工進度………………54
1、前期工作………………54
2、工程實施準備工作………………54
3、施工、安裝階段。………………54
二、項目建設管理………………55
1、加強監督，嚴格計劃18新利网址多少 ………………55
2、加強項目組織管理………………55
3、加強項目質量管理………………55
4、加強合作，確保高效………………56
5、施工組織意見………………56
第十章 項目招投標………………57
一、招投標原則………………57
二、投標、開標、評標和中標程序………………58
三、評標委員的人員組成和資質要求………………59
第十一章 投資估算………………61
一、投資估算………………61
1、估算範圍和估算依據………………61
2、總投資………………62
3、建設投資估算………………62
4、流動資金估算………………64
第十二章 社會效益………………65

第二章 項目建設的背景和必要性
2.1 一、建設背景
寧鄉山川秀美，人文薈萃，名勝古跡廣布境內，其中劉少奇同誌故居，溈山密印寺、灰湯溫泉國際旅遊度假區等均為盛名遠播的旅遊勝地。改革開放以來，寧鄉縣域經濟發展迅速。寧鄉被譽為“湖南農業第一縣”，先後被列為全國主要商品糧、優質米、瘦肉型豬、水產品重要生產基地。工業基礎雄厚，形成了建材、機電、化工、礦產、食品、服裝六大支柱為主體的工業體係。同時交通日趨發達，縣鄉公路四通八達，水電配套服務日趨完善，通信服務良好，具有良好的旅遊投資開發環境。
旅遊業是全球性朝陽型、非周期型產業，具有市場容量大、帶動效應強、綜合效益好等顯著特點。加快寧鄉旅遊業發展對於充分利用寧鄉旅遊資源，拓寬就業領域，加強外界交流合作、推動寧鄉社會經濟和諧發展都具有十分重要的意義。

..............................