上海市商住市場研究報告(doc 31頁)

壹、商住樓市場概況
一、商住樓市場發展曆史
二、商住樓市場在房產市場中的地位及未來前景
貳、商住樓的特性
一、商住樓與住宅樓的的異同點
二、商住樓與寫字樓的異同點
三、優劣勢彙總
叁、各區域商住樓市場分析
一、上海商住市場概況
二、各區域商住市場分析1、普陀區商住市場分析
2、長寧區商住市場分析
3、徐彙區商住市場分析
4、靜安區商住市場分析
5、浦東新區區商住市場分析
6、盧灣區商住市場分析肆、總論及對於商住樓開發的建議
附錄：重點商住個案市調表格

1、商住樓釋意
商住樓，顧名思義就是即可以居住，又可以辦公，是具備特有生活特點的特殊房產建築，其設計以商為主，首先必須滿足像寫字樓所需的商務活動設施，如交通、停車、大流量高速度的垂直交通、集中公廁、咖啡廳、餐廳、商務中心、機票服務、銀行、寬帶網絡、開放式大廳、公共會議大廳等。同時又要在每個分割分區中保留非家庭用的小型廚房(兼可做公司辦公用的茶水房)和供居住用的獨立衛生間，使商務辦公為主的同時具備居住的條件。因此商住同時擁有完全辦公和辦公兼居住的雙重功能。
商住樓一般不是為了滿足家庭中不同性別和年齡的人共同居住的生活方式，而是為了滿足少數和個別人非家居生活的居住(當然商住樓具備改裝成家居生活的條件)。

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