物業管理跨區域發展策略(doc 12頁)

一、“初始規模不經濟”問題
二、拓展區“規模效益”問題
三、“地域文化差異”問題
四、“本地化”與“特色化”問題
五、18新利真人网 本地化問題

物業管理對象有兩個，一個是動態的，即物業使用人；另一個是靜態的，即物業。這兩個對象構成物業管理不可分割的兩個方麵，一動一靜，對立統一。人們想更多地、更好地不斷使用物業，充分發揮物業的作用，物業同時又要盡可能保持良好狀態。物業管理作用就是為了解決好這對矛盾l既要使物業充分發揮好作用，又要保持物業的良好狀態，二者缺一不可。隨著產權的多元化，必須要統一管理，也就是物業管理。如果沒有統一的管理，就會誘發大量的“搭便車”行為——爭相享用而不承擔責任，以至於因過分"擁擠"而加速損壞，最終會使大家得不到應有的享用。這也是物業管理存在的根本原因。目前隨著社會分工的進一步細化和加強，很多政府機關企事業單位也把後勤工作推向社會，實施市場化、專業化管理，以節約成本，提升服務。所以物業管理又增添了新的內涵。

..............................