物業管理培訓案例(doc 21頁)

本市對物業專項維修資金的籌集、使用和管理較以往有何變化，具體規定如何？
【分析解答】
新建商品住宅以及住宅物業管理區域內的非住宅物業的維修資金籌集、使用和管理，應仍然按照市政府有關維修基金的規定執行。
對新建非住宅物業的專項維修資金的籌集、使用和管理，《若幹意見》規定，新建非住宅物業出售時應設立維修資金，具體標準和設立方式由物業出售人和物業買受人參照《上海市商品住宅維修基金管理辦法》的規定，在房屋出售合同中約定。成立業主大會的，維修資金應以業主大會的名義存入專戶銀行，設立專門帳戶，按幢立帳、按戶核算。
在前期物業管理期間，按規定設立的維修資金由區縣房地產管理部門代為監管；業主大會成立並選聘物業管理企業後，由區縣房地產管理部門移交給業主大會。

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