金山項目分析報告(doc 19頁)

目 錄…………1
一、總論…………2
1.1 項目簡介…………2
1.1.1項目概況…………2
1.1.2 項目規劃總體要求…………2
1.1.3 項目建築麵積指標…………2
1.2 編製依據…………2
1.3 主要經濟技術指標…………3
1.4 結論…………3
二、市場分析…………4
2.1 宏觀環境分析…………4
2.1.1 城市概況…………4
2.1.2經濟發展狀況…………4
2.1.3 居民生活水平…………5
2.2、房地產市場分析…………5
2.2.1 房地產市場綜述…………5
2.2.2 板塊特征…………6
2.2.3 未來發展趨勢…………7
三、項目周邊環境…………7
3.1 項目周邊環境分析…………7
3.1.1 周邊環境…………7
3.1.2 SWOT分析…………8
3.2 競爭性樓盤分析…………8
四、項目定位…………9
4.1 總體定位…………9
4.2 產品定位…………10
4.3 客戶定位…………10
4.4 價格定位…………11
五、財務效益…………12
5.1 銷售收入測算…………12
5.2 建設投資估算…………12
5.3 不確定性分析…………13
5.4 經濟效益評價…………13

項目概況
項目地塊位於金山區金山新城中心城區杭州灣大道以東、衛陽南路以西、龍源路以南、板橋東路以北。土地麵積142868平方米，土地用途為居住。
項目地塊所處區域屬於規劃中的金山區城市中心區，西北麵臨近區政府、西麵臨近中央大道，附近市政、生活和商業配套都在完善之中。東麵是山陽居住區，鄰近的有山鑫聯城花苑，現正在建配套的菜場和商場。南麵集中了藍堡愛琴海、金海岸花園、海上明珠園等多個中高檔樓盤。

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