房地產基本製度與政策考點摘要.doc72

房地產基本製度與政策考點摘要
第一章 法律基礎知識
1、民法的概念 *
民法是調整平等主體的公民之間、法人之間以及他們相互之間的財產關係和人身關係的法律規範的總稱。
財產關係是指在生產、分配、交換、消費過程中形成的財產所有權關係和財產流轉關係。
人身關係包括人格權關係（如姓名、名稱、名譽等）和身份權關係（如收養、監護等）。

2、民法法律關係的構成 *
民事法律關係由主體、客體、內容所構成。
1、民事法律關係的主體
民事法律關係的主體又稱民事主體或者民事權利義務的主體，是指參加民事法律關係而享有民事權利、承擔民事義務的人。這裏的“人”包括自然人和法人。在特殊情況下，國家也是民事法律關係的主體。實踐中，個體工商戶、農村承包經營戶、合夥等，也可以參與民事活動而被視為民事主體。一個民事法律關係中至少有兩個主體。
2、民事法律關係的客體
民事法律關係的客體是指民事主體間民事權利義務所共同指向的對象，包括物、行為、智力成果等。在民法上，客體也稱為“標的”。如果客體為物，則習慣上稱之為“標的物”。
..............................