房地產開發程序研究.doc62

房地產開發程序研究
前 言
房地產業是基礎性和先導性產業，是國民經濟發展的基礎和推動力，同時，房地產業又具有較強的產業關聯性，住宅的發展能夠促進相關產業的興起和發展，從各國房地產業發展的曆史和我國房地產業發展的實踐來看，我國的房地產業必將成為居民的消費熱點和推動國民經濟發展新的經濟增長點。
由於目前房地產業涉及到土地管理、城市規劃、建設管理、市政管理、房地產管理等政府部門，關係複雜，使房地產項目在運作過程中感到阻力重重，為此，我們對濟南市房地產開發程序進行了專門的考察與分析，以求刪繁就簡、提綱攜領形成基本的、高效的、可操作性良好的開發程序體係，用於指導、開展房地產項目開發的業務。
本課題研究的主要內容：
從項目前期的市場調研、項目立項到後期的土地使用權的取得、房屋拆遷、規劃、建設、營銷等方麵，對房地產項目進行全過程的係統描述。
對房地產開發各個環節中交納（支付）的相關稅費的依據（以濟南為例）進行研究分析。
本次編寫的房地產開發程序是工作經驗的總結，主要用於指導房地產開發的具體工作，因此未涉及房地產開發的理論及學術方麵的問題，本程序研究側重基礎概念、基本方法、基本辦事程序的介紹。對於近年來新出現的概念、有爭議的理念以及理論探討如社區、心理學、社會學的概念涉及較少。編寫中公司內部的辦事程序沒有涉及；對於國家、地方政府的政策法規、辦事程序等不再附文件。
由於編者的學識水平所限，難免有錯誤或不妥之處，請讀者批評指正
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