酒店別墅商業計劃書(doc 37頁)

目 錄

前 言 ...........................................................5
第一部分 執行概要 ...........................................................6
一、項目概述 ...........................................................6
二、項目發起人簡介 ...........................................................6
三、股東單位 ...........................................................7
第二部分 項目提供的產品和服務 ...........................................................8
一、項目的創意和定位 ...........................................................8
（一）項目創意 ...........................................................8
（二）項目定位 ...........................................................8
二、項目優勢 ...........................................................9
（一）地理位置優越，交通便利 ...........................................................9
（二）具有較大的市場空間和目標客戶群體 ...........................................................9
（三）與園區內多個項目形成資源共享及優勢互補 ...........................................................9
（四）創新的“大型人工湖＋旅遊＋酒店式別墅”經營模式 ...........................................................10
三、項目規劃及建設方案 ...........................................................10
（一）項目地址 ...........................................................10
（二）酒店式湖景別墅規劃設計 ...........................................................11
（三）項目經營範圍 ...........................................................12
（四）項目實施保障條件........................................................... 12
第三部分 項目背景及其可行性 ...........................................................13
一、宏觀經濟的配合 ...........................................................13
（一）社會消費水平穩步提高 ...........................................................13
（二）旅遊行業為政府扶持性行業 ...........................................................13
（三）酒店式別墅麵臨良好的發展機遇 ...........................................................14
二、當地政府大力支持及優惠政策 ...........................................................14
（一）生態園項目獲得天津市及靜海縣政府大力支持 ...........................................................14
（二）相關優惠政策 ...........................................................14
三、麵臨的良好機遇 ...........................................................15
（一）2008年北京奧運會為京津地區帶來大量客流 ...........................................................15
（二）中國加入WTO加速旅遊產業發展 ...........................................................15
（三）旅遊業已經成為促進經濟發展的新的經濟增長點 ...........................................................15
（四）周遍地區具有較強的消費能力和市場需求 ...........................................................15
四、發起人具備承擔項目建設的優勢和能力 ...........................................................16
（一）經營管理能力 ...........................................................16
（二）資本運作能力 ...........................................................16
（三）創新的產權機製和開放的經營理念 ...........................................................16
第四部分 市場分析 ...........................................................17
一、外部環境分析 ...........................................................17
（一）天津地區投資價值的凸現 ...........................................................17
（二）天津別墅市場具有良好的發展空間 ...........................................................17
二、市場需求分析........................................................... 18
（一）龐大的潛在市場規模 ...........................................................18
（二）京津一帶強勁的市場需求 ...........................................................18
（三）目標客戶分析 ...........................................................18
第五部分 競爭分析 ...........................................................20
一、競爭影響因素分析 ...........................................................20
（一）價格 ...........................................................20
（二）交通 ...........................................................20
（三）環境 ...........................................................20
（四）娛樂項目、配套設施設置 ...........................................................20
二、競爭優勢分析 ...........................................................21
（一）齊全的配套娛樂設施 ...........................................................21
（二）創新的“大型人工湖＋旅遊＋酒店式別墅”經營模式 ...........................................................21
（三）龐大的人脈網絡及暢通的宣傳渠道 ...........................................................21
第六部分 經營發展規劃 ...........................................................22
第七部分 市場銷售 ...........................................................23
一、市場計劃 ...........................................................23
（一）市場進入 ...........................................................23
（二）市場開發 ...........................................................23
二、銷售策略 ...........................................................23
三、公共關係 ...........................................................24
（一）平麵媒體廣告 ...........................................................24
（二）電視媒體廣告 ...........................................................24
（三）廣播廣告 ...........................................................24
（四）互聯網廣告 ...........................................................24
（五）戶外廣告 ...........................................................24
第八部分 項目的運營與管理 ...........................................................25
一、治理結構 ...........................................................25
（一）關於股東與股東大會 ...........................................................25
（二）關於董事與董事會 ...........................................................25
（三）關於監事與監事會 ...........................................................26
二、管理團隊 ...........................................................26
三、激勵與約束 ...........................................................26
第九部分 投資估算 ...........................................................28
一、項目實施進度 ...........................................................28
二、投資估算及資金籌措 ...........................................................28
三、運營第一年流動資金明細 ...........................................................29
第十部分 經濟效益分析 ...........................................................30
一、收入預測 ...........................................................30
（一）出租比例預測 ...........................................................30
（二）租賃價格預測 ...........................................................31
（三）租賃收入預測 ...........................................................31
二、成本費用預測........................................................... 32
三、利潤及投資報酬率預測 ...........................................................33
四、特別提示 ...........................................................33
五、結論 ...........................................................33
第十一部分 風險分析與對策 ...........................................................35
一、政策風險 ...........................................................35
二、市場風險 ...........................................................35
三、行業風險 ...........................................................36
四、不可抗力風險 ...........................................................36
第十二部分 結論 ...........................................................37

..............................