東莞市石龍鎮裕興路房地產開發項目可行性研究報告（doc45)

目 錄

一、報告摘要 5
1.1 開發企業 5
1.2 項目簡介 5
1.3 項目經濟效益指標 5
1.4 結論、風險及建議 6
二、項目概況 6
2.1項目綜述 6
2.1.1項目位置 6
2.2項目用地 7
2.2.1用地麵積 7
2.2.2地塊形狀 8
2.2.3地塊現狀 8
2.2.4項目用地經濟技術指標 9
2.3項目發展狀況 9
2.3.1項目發展單位簡介 9
2.3.2項目法律手續 10
三、項目投資環境 11
3.1宏觀經濟分析 11
3.1.1全國整體經濟環境 11
3.1.2東莞經濟環境 14
3.2石龍鎮經濟環境 17
3.2.1石龍鎮概況 17
3.2.2石龍鎮經濟 18
3.2.3石龍鎮城鎮規劃 21
四、石龍鎮房地產市場分析 22
4.1市場總體特征 22
4.2市場供給分析 24
4.2.1住宅供給 24
4.2.2商業供給 27
4.3市場需求分析 31
4.3.1住宅需求 31
4.3.2商業需求 32
五、項目發展定位 32
5.1項目SWOT分析 32
5.2發展戰略 33
5.3形象定位 33
5.4產品定位 34
5.5戶型定位 35
5.6客戶定位 35
六、項目開發建設及經營的組織實施計劃 36
6.1 有關工程計劃說明 36
6.2 施工進度表 37
七、項目總投資估算、資金籌措計劃、投資計劃 37
7.1 項目總投資估算 37
7.2 資金籌措計劃 39
7.3 項目投資計劃 40
八、項目經濟效益、財務分析 40
8.1項目經濟效益估算 40
8.1.1銷售收入 40
8.1.2銷售回款計劃 41
8.1.3銷售利潤 41
8.2項目財務分析 41
8.3項目不確定性分析 42
九、結論、風險及建議 43
十、附表
附表1：施工進度表
附表2：項目總投資估算表
附表3：項目開發成本估算表
附表4：投資計劃表
附表5：項目銷售回款表
附表6：現金流量表
附表7：項目損益表
附表8：資金來源與運用表
附表9：貸款償還期測算表
附表10：敏感性分析表
十一、附件

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