國華公司河北大廈項目定位研究報告.doc59

目　　錄

1. 總體市場狀況分析 1
1.1 飯店市場概況 1
1.1.1 住宿人員狀況 3
1.1.2 北京市飯店賓館概況 6
1.2 飯店供應與需求發展預測 18
1.2.1 飯店供應發展預測 18
1.2.2 飯店需求發展預測 18
1.3 寫字樓市場概況 21
1.3.1 市場供應情況 21
1.3.2 寫字樓市場需求狀況 24
1.3.3 加入WTO對寫字樓市場的影響分析 26
1.3.4 相關政策對寫字樓市場影響的分析 28
1.4 寫字樓市場供應與需求發展預測 31
2. 重點區域項目分析 32
2.1 目標區域寫字樓調查 32
2.1.1 區域寫字樓基本狀況 32
2.1.2 區域寫字樓經營狀況 34
2.2 目標區域飯店調查 35
2.2.1 區域飯店基本狀況 35
2.2.2 區域飯店經營狀況 35
2.3 目標區域酒店式公寓調查 36
2.4 目標區域市場發展預測 37
3. 目標市場分析 38
3.1 目標項目定位 38
3.2 目標項目寫字樓、飯店、酒店式公寓麵積配置 42
3.2.1 各類綜合物業麵積分配參考 42
3.2.2 周圍飯店項目基本情況 42
3.2.3 目標項目寫字樓、商業、飯店麵積分布 44

3.3 經營寫字樓、飯店的風險及控製 44
3.3.1 經濟因素對市場的影響 44
3.3.2 地域競爭的影響 45
3.3.3 潛在供應量的風險 45
3.3.4 定位風險 45
3.3.5 交通風險 46
3.3.6 經營風險 46
4. 經濟效益分析 47
4.1 本報告經濟測算原則 47
4.2 基礎數據選取的依據 47
4.3 建設成本 48
4.4 寫字樓經營收益 50
4.4.1 寫字樓出租經營情況預測 50
4.2.2 寫字樓經濟效益測算 51
5. 結論 51

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