我國物業服務企業年度發展趨勢研究報告(doc 22頁)

我國物業服務企業年度發展趨勢研究報告目錄：
1、研究背景與目的
2、研究方法體係
3、中國物業服務企業發展狀況分析
4、2008中國優秀物業服務企業及其發展特點
5、結語

我國物業服務企業年度發展趨勢研究報告內容摘要：
　　近年來，與開發企業存在關聯關係的物業服務企業加大了市場拓展力度，由非關聯開發企業開發的項目個數均值和總建築麵積均值持續上升。
　　值得關注的是，在目前房地產市場不景氣的情況下，一些知名開發商多年來出於自身品牌打造的需要，正逐步縮減對下屬物業服務企業的補貼規模，同時或將下屬物業服務企業推向市場，或通過招投標形式選聘物業外聘物業服務企業，以求為業主提供更專業的服務。與這種逐步剝離相反的一個有趣現象是，部分較早市場化的關聯企業，正逐漸收縮外接項目規模，以集中優勢力量優先滿足母公司所開發項目的物業服務需要。
　　研究組認為中，無論是“合久必分”，還是“分久必合”，事實上都反映出物業服務企業作為開發商的下遊企業，雖然為開發商創造了更高的品牌溢價，為開發鏈條創造了真實的價值，卻又缺乏較高自主權、話語權、很大程度要依賴於開發企業的現實。從物業服務行業的發展前景來看，市場化是一個必然趨勢，企業在利用馬太效應穩固市場份額的同時，有必要適度對外拓展，以積極的心態共同促進行業的良性發展。

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