某營銷機構某年年終報告(ppt 83頁)

某營銷機構某年年終報告內容摘要：
　　當新年鍾聲敲響的是時候，當我們放鬆心情去回顧一年來的上海房地產市場，浮現於腦海中的依稀就是“政策年”三個字。
　　也許有人會問，在國家大力主導市場經濟發展的今天，如此興師動眾地使出“組合拳”來幹預一個行業的運行，這可否被理解為是對市場經濟的一種否定？從厲以寧先生著名的“二次調節論”中，我們應該可以找到答案。
　　快速趕超的國家發展戰略決定了建國以來中國政府經濟目標主導的必然趨勢：通過房地產業的發展來帶動整體經濟的進步，這是政府“十五”期間的重要目標。這個從統計數據上看似已實現的目標主導了“十五”期間全國房地產業的高速飛升，經濟目標的巨大誘惑使政府忽視了市場博弈主體個體理性所導致的“市場失效性”，這樣的局麵在中國房地產市場中已隨處可見，在上海房地產市場中更是表露無疑。
　　一個有效的政府應該綜合考慮經濟目標和社會目標，令人欣喜的是我們的政府已經認識到了這一點，對社會目標的考量已經更多地被納入到政府決策的過程中。環保工作全局地位的不斷提升，政績考核指標的逐步完善，這些無不在向我們傳遞著這樣一個信號：未來的政策將是經濟目標和社會目標的綜合平衡體。
　　新的視角有助於我們更深入地去理解今年的房地產宏觀調控。上海房地產市場2005年末的運行狀況表明政策目標已基本實現，站在2006年展望“十一五”，我們相信，隻要市場的運行能夠保證經濟和社會的協調發展，上海房地產業的未來仍將是一片光明。

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