購物中心的招商與管理(doc 9頁)

購物中心的招商與管理內容摘要:
陳建明：萬總是20多年來在北京或說國內的零售業，在購物中心行業有著充分的實踐經驗，從某購物中心，到金源某MALL，萬總有很多的體驗，請萬總談談購物中心的前景。
萬文英：其實我剛才把我的觀點已經講過了，我覺得購物中心的發展前景非常好，因為購物中心，我自己體會到，它是為人們的物質生活、精神生活提高的一種服務形式，購物中心來講，他也是符合我們現代人的需求，所以我覺得發展前景是非常好的，但是要注意一些問題，我們的城市很小，但是弄一個非常大的購物中心，比如說金源新某，據我們測算，一天就要有十萬人要維持SHOPPINGMALL的經營，如果我們一個城市在三四十萬人，要搞這麼一個大MALL難度就比較大了，所以在這點上，我覺得，我們應該特別注意的。
另外，我特別希望大家能夠針對商業地產，也就是針對購物中心如何去經營，如何去管理進行探討，在這方麵我們中國還沒有更多的經驗，因為我們剛剛開始，SHOPPING MALL也是外來的，國外已經有五六十年的曆史，他們也是由一點一點的發展起來的，我相信我們中國人比他們還要聰明，我們很可能縮短我們的時間，但是要想這樣，就得紮紮實實的做一些工作。我覺得在這一點說，東方廣場做得非常好，可以說養了將近三四年，但是人家並沒有停滯不前，而是不斷的完善，有一點不好就改進，今年我看到，還有好幾個月的改造，改造以後非常漂亮，所以在這點上，我特別希望我們在座的，能夠在不久的將來，在你們的城市，能夠搞一個非常適合你們當地的經濟、人們消費以及當地文化需要的很興旺的經營管理非常好的購物中心。
陳建明：東方廣場的確是在目前幾年中國大型購物中心比較成功的案例，東方新天地最貴的租金達到一平米260美金，如果說商鋪一平米260美金，這個收益率的確很高，這也是為什麼開發商都很關注購物中心開發，甚至把購物中心做成一個熱點做的核心原因，一旦做成功，有很好的投資收益。但是，做成功，還是需要在後期解決很多問題，如果沒有解決的話，實際上260美金可能跟你的項目也有距離。我想的話，開發商的確是關注機會，但是也要關注到很多專業問題。

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