經營城市的誤區與對策(doc 22頁)

經營城市的誤區與對策目錄：
第一課、認知經營城市、
第二課、關於經營城市的幾個本源問題
第三課、經營城市需要信息化思路
第四課、應加大對經營城市的認識和工作力度
第五課、經營城市要力避四大誤區
第六課、切莫片麵理解“經營城市”
第七課、深化經營城市的對策建議
第八課、經營城市必須與時俱進

經營城市的誤區與對策內容摘要：
經營城市是市場經濟深入發展的產物，也是中國城市化快速發展的必然課題。在市場經濟和城市化進程的背景下，政府職能也隨之改變，從建設城市到管理城市，再到經營城市，如何才能讓土地最大限度地增值？讓城市更好地發展，更富有競爭力？　　
　　城市是現代社會發展的中心。當今世界最活躍的生產力總是集中於城市，然後再逐漸向鄉村轉移，所以，城市的發展對於整個經濟和社會的發展起著龍頭作用。有人預言，２０年後，中國將有一半人生活在城市。當前，“中國進入城市經營時代”成為吸引市長、開發商和老百姓共同關注的焦點話題。　
　　１月８日，來自全國各地的房地產業界精英彙聚北京，借《中國房地產報》創刊十周年暨“中國房地產卓越貢獻１００人”高層峰會，圍繞“土地與城市”這一主題，就“中國進入城市經營時代”和“超越傳統開發模式”等內容進行了深入的探討
　　“經營城市時代”的來臨　　
　　近一個時期，經營土地、經營城市的話題不絕於耳，這個話題從何而來？　
　　“可能是從天上掉下來，不是從娘胎裏帶來的”，本性幽默、善喜調侃的萬通集團主席馮侖忍不住又要“滑稽”幾句。　　
　　“這主要是去年建設部、國土資源部等部門對土地問題有一些敏感的發現，一些地方出現‘圈地熱’等問題，加上用地手續不規範，造成了房價、成本的提高，所以從去年７月１日開始實行土地招標拍賣，引起了全國開發商對土地問題的高度重視。”
　　“政府之所以對土地更重視，是因為政府的資產和功能發生了變化。過去政府權力較大，主要在立項、審批、投資、就業、保障、貸款、上市、司法等方麵。現在企業逐漸改革，賣得差不多了，資產變成了土地，賣地收入變成財政收入非常大的部分，於是政府特別關注，特別需要用土地收入來經營城市，地方政府財政更多地依賴土地。”　
　　“還有一個從民間角度看，王石去年在地產十年論壇上有一個很好的演講，其中最重要的一點就是土地有泡沫，圈地有泡沫，高層領導對此也做出批示，建設部也專門組織過調研，於是這個話題就成為今天的重要議題。”

..............................