招商地產番禺項目開發設想.doc10

目 錄
1.項目簡介
本項目位於廣州市新城區與市中心區的節點處，地理位置、周邊環境及交通條件均非常優越。總占地大約為3km2，將建成一個集生活、工作、遊玩和學習一體的開放式生態樂園，共有三大功能區塊，約1 km2的中央公園區對南北兩區形成有機的補充之勢，並將提升項目的整體格調和潛在價值。短期內對於兩北兩區地塊的升級起到關鍵性作用。
2市場及業態分析
2.1綜合背景
◆ 嶺南文化中蘊涵有一種追尋探險、率意野性的成分，這裏有大量的遊客經常出遊至險峻地進行旅遊，喜歡原生態叢林的目的地。
◆ 廣東省自古就是一個對外口岸，更因為它緊鄰香港、澳門，致使其文化中已經染上了濃厚的異國情調，承載著異域風情的各式消費產品已經得到市場認可。
◆ 廣州自然人文資源豐富、社會經濟基礎雄厚、區位交通優越，旅遊、地產業極其發達。經濟的發達，促使廣州率先步入休閑時代，人們在享受休閑生活革命的同時，對休閑娛樂產品的要求也越來越高。
◆ 2000年，廣州提出了“南拓北優東進西聯”的城市發展戰略。目前，琶洲會展休閑商務區(RBD)—華南板塊中央居住區—廣州新城市中心區—南沙濱海生活區開發建設正熱火朝天，項目所在地處於華南板塊中，諸多利好條件使地塊呈現無限潛力。
◆ 環境決定價
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