南京市民間房價成本清單(doc 12頁)

南京市民間房價成本清單目錄：
一、發布宗旨
二、特別感謝
三、發布背景
四、參考依據
五、商品住宅銷售成本與價格構成明細表
六、房價格成本清單

南京市民間房價成本清單內容摘要：
這份“房價成本清單”，福州市市區商品房平均開發成本約為每平方米2160元，社會平均利潤約為每平方米1400元，地價、建安成本、配套設施費用分別隻占房價的20％、25％和14％左右，而管理費用、銷售費用和利潤則占到房價的41％左右。
　　在同時公開的另一份“福州市部分地塊商品房價格成本對照表”中顯示，所列23個樓盤開發成本從每平方米1636元至3094元不等，銷售均價則從每平方米2500元至5500元不等。資料顯示，當地房地產開發項目的利潤率平均約為50％，最低的也超過20％，最高的則高達90％。而開發商在公開場合宣稱的利潤率隻有15％。
　　就在福州公布房價成本清單後不久，迅速傳出浙江、江蘇兩省也將從11月起公布房價成本清單的消息，浙江省甚至有意將公開房價成本信息作為三級國土部門政務公開的新內容。一場席卷多個城市的“房價成本清單”風波由此展開。
　　在中央一級，國土資源部有關領導公開讚揚公開房價成本清單“非常有意義”。國土資源部辦公廳相關負責人則表示，目前國土資源部還沒有把全國公開房價清單事宜提到日常工作中。而在國內主要城市，公開房價成本則受到強勢阻擊。北京市國土局和當地業界分別以“難度大”、“沒必要”的回應反對房價成本清單，而在上海、廣州、深圳等地，“公開房價成本”的影響同樣甚微。
　　在遭遇不同利益集團的反對聲中，福州市物價部門被迫於去05年10月透露不再公布房價成本清單。浙江、江蘇兩省也分別因各部門協調難度大以及在下級落實難等原因終止了公開房價成本的計劃。
2006年1月《新華日報》報道,
江蘇省物價局有關負責人已經在公開場合表示,“會對民間房價成本清單予以關注,‘官方版’的房價成本清單發布工作將納入2006年的工作安排中。”從這個意義上說,民間力量所做的正是政府出台政策的前奏和參考。

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