淄博華僑城項目市場研究報告（推薦DOC104）

華僑城項目市場研究 報告
目 錄
前 言 1
第一章 宏觀市場研究 7
1.1淄博城市及經濟概況 7
1.1.1城市概況 7
1.1.2宏觀經濟情況 9
1.1.3 未來發展預測 11
1.2淄博 房地產業發展情況 11
1.2.1固定 資產投資 11
1.2.2淄博市 房地產開發曆史及現狀 12
1.2.3商品住宅價格 17
1.3城市市政基礎設施 18
1.3.1城市基建投入 18
1.3.2市政配套情況 19
1.3.3未來城市發展 21
1.4產業政策 分析21
1.5淄博私車情況 22
1.6經濟發展預測及 房地產市場展望 22
1.6.1經濟發展預測 22
1.6.2 房地產市場預測 22
第二章 供應市場研究 24
2.1 供應調研的目的和方法 24
2.1.1、樣本選擇 24
2.1.2、市場界定 25
2.2 供應市場研究 26
2.2.1項目綜合品質 26
2.2.1.1綜合品質評定——綜合品質 27
2.2.1.2性能價格比 28
2.2.2 產品 分析29
2.3 供應市場研究結論 45
第三章 需求市場 分析47
3.1受訪人群基礎特征 分析47
3.1.1年齡構成： 47
3.1.2家庭結構： 48
3.1.3現居住區域： 49
3.1.4對現居住狀況的滿意度 49
3.1.5職業特征： 50
3.1.6交通工具： 51
3.2受訪人群對 產品需求特征 52
3.2.1購房目的： 52
3.2.2選擇區域特征 53
3.2.3選擇張店的因素特征 54
3.2.4能夠承受的單價 55
3.2.5購買麵積的特征： 56
3.2.6選擇建築類型特征 57
3.2.7選擇戶型類型特征 57
3.2.8選擇戶型結構特性 58
3.2.9對裝修的需求特征 59
3.2.10對采暖方式的需求特征 60
3.2.11選擇住宅的因素（本題為多選） 61
3.2.12對社區 內部配套設施的需求特征（本題為多選） 63
3.2.14所需的物業服務特征（本題為多選） 65
3.2.14能夠接受的 物業管理費 66
3.2.15對部分基本配套需求的特征 67
3.3受訪人群的信息 渠道特征 69
3.3.1了解開發商的實力與信譽的 渠道特征 69
3.3.2希望了解的樓盤信息 70
3.3.3獲取銷售信息 渠道71
3.3.4經常閱讀的報刊 72
3.4需求市場研究結論 73
3.4.1客群特征： 73
3.4.2 產品需求： 73
3.4.3信息 渠道特征： 74
第四章 個案點評 75
4.1齊魯花園 75
4.2世紀花園 77
4.3新空間花園 81
4.4巴黎春天國際公寓 83
4.5恒生城市花園 86
4.6荷香園 88
4.7天立花園 90
4.8紫荊園 94
4.9怡海世家 96
第五章 結 論 100
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